Бали или Дубай: где лучше инвестировать в недвижимость?
Рынки недвижимости Дубая и Бали сегодня находятся в центре внимания инвесторов, но выбор между этими направлениями зависит от целей, бюджета и ожиданий. Эксперты SPI Dubai предлагают глубокий анализ ключевых показателей, чтобы вы могли принять обоснованное решение.
Ситуация на рынке
• Дубай:
На 2024 год общий номерной фонд недвижимости, включая апартаменты и виллы, превышает полмиллиона объектов. Новое строительство активно продолжается, но наблюдается постепенное выравнивание между спросом и предложением. Это снижает возможности для сверхдоходных инвестиций, особенно в сегменте средней ценовой категории.
• Бали:
Строгие законодательные ограничения на высоту зданий (не более 15 метров) делают рынок уникальным. Сокращающееся количество земельных участков для застройки увеличивает ценность уже построенных объектов. Недвижимость в премиальных локациях пользуется стабильно высоким спросом, а владельцы устанавливают высокие арендные ставки.
Порог входа
• Дубай:
Минимальная сумма инвестиций для получения резидентства составляет $204,000, однако такие объекты часто не дают высокой доходности. Средняя стоимость рентабельного жилья в престижных районах составляет $350,000–$400,000. Инвесторы также сталкиваются с дополнительными расходами на меблировку, особенно если недвижимость предназначена для аренды.
• Бали:
Порог входа значительно ниже. Современные апартаменты можно приобрести за $100,000, а полностью меблированные виллы в прибрежных районах — за $250,000–$300,000. Это делает рынок Бали более доступным для начинающих инвесторов.
Для тех, кто ищет уникальные проекты с высоким ROI, мы рекомендуем обратить внимание на:
• Parq Development — ультрасовременные жилые комплексы с уникальной архитектурой и высоким арендным спросом.
• SPI Residence — инвестиционные виллы премиум-класса, которые идеально подходят для аренды и последующей перепродажи.
Доходность (ROI)
• Дубай:
Средний ROI в Дубае составляет 6–7%, а для объектов класса «люкс» стоимостью от $500,000 может достигать 8,5%. Однако срок окупаемости инвестиций в среднем составляет 10–12 лет.
• Бали:
С доходностью от 12% до 15% (а в престижных районах — до 20%) рынок Бали предлагает одну из самых высоких в мире рентабельностей. Это обусловлено постоянным туристическим потоком, растущей популярностью острова для проведения мероприятий и ограниченным количеством объектов.
Сезонность и арендный спрос
• Дубай:
Арендный спрос сильно зависит от сезона. Высокий сезон длится с октября по апрель, а летом (температура до 50°C) спрос падает.
• Бали:
Бали выигрывает за счёт круглогодичного туристического потока. Заполняемость объектов варьируется от 70% до 85%, независимо от времени года. Это делает аренду более стабильной.
Налоги
• Дубай:
Привлекательная налоговая политика:
• Регистрационный сбор — 4%.
• Отсутствие налога на сдачу жилья в аренду.
• Бали:
Более высокая налоговая нагрузка:
• Налог на покупку — 5%.
• Ежегодный налог на собственность — 0,1%.
• Налог на аренду — до 20% валового дохода для нерезидентов.
Итог: что выбрать?
• Дубай: Подходит для долгосрочных вложений и инвесторов, стремящихся к стабильности, престижу и прозрачности рынка.
• Бали: Идеален для тех, кто ищет высокий пассивный доход, доступный порог входа и максимальную рентабельность.
Рекомендуемые проекты для инвестиций на Бали:
• Parq Development — идеальный выбор для тех, кто хочет получить высокую доходность и владеть частью архитектурного шедевра.
• SPI Residence — премиум-виллы с готовыми арендными потоками и перспективами роста стоимости.
Эксперты SPI Dubai помогут вам выбрать перспективный объект в любой из этих локаций. Напишите нам, чтобы получить консультацию и узнать, как ваши инвестиции могут работать на вас.
