Что лучше для инвестиций: покупка пустого помещения или готового бизнеса в Дубай?

Не секрет, что одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала является инвестиция в недвижимость, а точнее в коммерческую недвижимость.

Дубай – это город с ультрасовременной инфраструктурой и широким спектром удобств, которые привлекают туристов и экспатриантов. Поэтому инвестируя в перспективный объект, можно выйти на высокий уровень дохода (в пределах 10–15% годовых) в короткие сроки.

Инвестиции в коммерческую недвижимость предполагают один из двух вариантов:

• пустые объекты для сдачи в аренду;
• помещения, которые уже сдаются в аренду.

Пустой объект под коммерцию

Покупая пустую коммерческую недвижимость, от вас потребуется немало ресурсов для поиска подходящего арендатора и управления объектом. Существуют риски, связанные с кризисом, как Ковид, который повлек к большим финансовым потерям, либо же военная ситуация в Украине или подобная ей.

Большим спросом со стороны инвесторов пользуются объекты с долгосрочными арендными договорами, которые позволяют прогнозировать окупаемость вложений в среднесрочной перспективе.

Готовый бизнес в аренду

Покупка коммерческой недвижимости с долгосрочным арендным договором – это наиболее выгодная стратегия с выходом на высокую прибыль (с доходностью до 15% годовых). Плюсом является отсутствие дополнительных трат финансовых ресурсов на поиск арендаторов и заключение контракта. Прибыль владелец получает сразу же после покупки объекта.

Типы коммерческой недвижимости для инвесторов

Рынок коммерческой недвижимости в Дубае предлагает множество вариантов для инвестиций и бизнеса – от меблированных офисных помещений до производственных фабрик и заводов. Рассмотрим самые популярные объекты.

Офисные помещения

Стоимость офисных помещений в Дубае зависит от их расположения, площади, отделки, а также от того, меблированы они или нет. Наиболее популярные локации для покупки Бизнес-Бэй, Джумейра Лейк Тауэрс, Дейра, Бур-Дубай и улица шейха Зайеда.

Коворкинг-пространства

Коворкинг в Дубае набирает популярность среди начинающих компаний и предпринимателей, фрилансеров. Эти объекты позволяют спроектировать рабочее пространство как коллективный офис с комфортной и корпоративной средой для сотрудников. Плюсом является меньшая стоимость аренды площадей за счет совместной оплаты. Самыми популярными районами для покупки коворкинг-пространств являются Бизнес-Бэй, Джумейра Лейк Тауэрс, улица шейха Зайеда и Дубай Медиа Сити.

Торговые единицы

Торговые площади востребованы в любом районе и сообществе города, и купить их можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Наиболее популярными локациями для покупки торговых единиц являются Джумейра Лейк Тауэрс, Бизнес-Бэй, Интернешнл-Сити, Дубай Марина, Мейдан, Даунтаун Дубай и Дубай Силикон Оазис.

Складские помещения

Приобретение склада – отличная инвестиция с высоким годовым доходом.

Этот тип коммерческой недвижимости особенно популярный среди населения, которое перестало ходить в магазины и начало пользоваться услугами курьеров. Большое количество торговых и производственных предприятий нуждаются в доступных складских помещениях.

Самыми популярными районами для покупки склада являются Джебель-Али, Аль-Куоз, Дубайский инвестиционный парк, Индустриальный парк Дубая, Технологический парк, Аль-Кусейс и Аль-Варсан.

Шоурумы

Шоурумы — это для презентация любого вида продукции. Они пользуются большим спросом среди компаний, которые стремятся улучшить качество взаимодействия с покупателями. Наиболее популярными локациями для покупки данного типа коммерческой недвижимости являются Рас-Аль-Хор, Аль-Барша, Бизнес-Бэй и Аль-Куоз.

Коммерческие виллы

Роскошные объекты могут использоваться как для офисов, так и для магазинов. Актуальны под детские сады, поликлиники, рестораны и шоурумы. Коммерческие виллы часто идут в комплекте с парковочными местами, бассейном, садом. Лучшими районами для такой недвижимости являются Умм-Сукейм, MBR City, Джумейра, Дейра, Аль-Васл и Аль-Сафа.

Заводы

Дубай – крупнейший производственный центр для процветания страны. Здесь хорошо развиты такие отрасли, как металлургия, машиностроение, парфюмерно-косметическая промышленность и другие сферы. Инвесторам государство предоставляет сниженные таможенные и налоговые сборы, и другие льготы. Большинство фабрик и заводов расположены в Дубайском инвестиционном парке, Дубайском индустриальном парке и Аль-Кусейсе.

Как купить коммерческую недвижимость?

Чтобы не связаться с мошенниками и недобросовестными продавцами, идеальным станет решение о сотрудничестве с высококвалифицированными экспертами по недвижимости, которые хорошо ориентируются на местном рынке.

Эксперты обладают широким ассортиментом лучших жилых домов и апартаментов, но и ликвидными коммерческими объектами, которые выведут инвесторов на высокий уровень дохода.