19 сентября 2022

Что лучше подойдёт для ПМЖ в Дубай: квартира или дом?

Содержание

Прежде чем остановиться на каком-то выборе недвижимости, дома или квартиры, необходимо тщательно изучить не только рынок недвижимости, но и целесообразность приобретения того или иного объекта для жизни.

Виды недвижимости в Дубае

Если вы являетесь представителем классического образа жизни, либо же вы живёте в ногу со временем, вам подойдёт такой вариант недвижимости, как квартира. Что касается таунхауса в теле домов, их выбирают семейные пары, пожилые люди, которые тяготеет к более уединённом и обособленному образу жизни.

Каков ж спрос на недвижимость?

Если рассматривать тренды рынка за последние несколько месяцев, то лидерами недвижимости являются виллы и дома. Это обуславливается прошедшей пандемией и, как следствие, удалённой работой, которая повлекла за собой выбор в сторону комфорта и вдали от центра города.

В результате арендная плата в районах Arabian Ranches и Dubai Hills выросла на 47 и 48%. Сейчас дома по-прежнему остаются в тренде. А их ограниченное количество повлекло повышение ставок аренды и моментальной заполняемостью объектов.

Таким образом, годовой рост аренды вилл Дубая в первой половине 2022 года составил в среднем 25%, в то время как средние ставки аренды квартир выросли на 14%.

Высокий спрос на виллы привел к росту продаж квартир, который увеличился в первом квартале 2022 года на 5% по сравнению с четвертым кварталом 2021 года и на 22% по сравнению с этим же временем предыдущего года.

Квартира или дом?

У вилл, и у апартаментов свои преимущества и свойства.

Пространство

Не секрет, что дома просторнее апартаментов. У них есть прилегающая территория с садом, бассейном, парковкой или детской площадкой. И этот вариант весьма актуален для семейных пар.

В сравнении с вилами у апартаментов ограниченное пространство, может возникнуть проблема с парковкой, также имеются ограничения с приватностью.

Рентабельность инвестиций

Рентабельность инвестиций в дома и апартаменты может отличаться. Апартаменты имеют большую рентабельность: в среднем от 5,5 до 10% в год. Доходность вилл варьируется от 4 до 5,61% в год.

Какие же районы Дубая обладают высокой доходностью:

  • International City – 10%;
  • Barsha Heights – 10,1%;
  • The Greens – 10,2%;
  • Al Warsan – 10,8%;
  • Dubai Studio City – 10,9%.

Районы Дубая с самой высокой доходностью вилл:

  • Meydan City – 5,32%;
  • The Lakes – 5,36%;
  • Mudon – 5,41%;
  • Reem – 5,60%;
  • Green Community – 5,61%.

А что по ценам?

Виллы всегда дороже, чем апартаменты. Средняя стоимость апартаментов в последних трёх месяцев составила 364 821 $ (1 340 000 AED). Цена вилл — 1 225 146 $ (4 500 000 AED).

Расходы

Частные дома в Дубае предполагают большие растраты нежели апартаменты. Все это зависит в основном от площади объекта. Так же дом потребляет больше энергии и воды, особенно летом, где есть бассейн и сад.

Расходы на коммунальные услуги в Дубае:

  • Дом: Вода — В среднем 900 AED 245 $
  • Апартаменты: В среднем 600 AED 163 $,
  • Кондиционер — От 257 AED 70 $
  • Обслуживание территории — От 3 AED 0,8 $ (в зависимости от размеров объекта)
  • Электроэнергия — 20 филсов (1/100 AED) за единицу электроэнергии

Также расходы вилл:

  • очистка резервуаров с питьевой водой – от 478 AED 130 $, ежегодно;
  • чистка бассейна/уход за лужайкой или садом – 3,67 тыс. AED 1 тыс. $, ежегодно.

Атмосфера

Если вы выбираете дом, то у вас будет стопроцентное единение с природой. Воздух в коттеджных городках чище, плюс отсутствие городского шума и суеты. Как же вы будете окружены садами.

Апартаменты редко смогут предоставить вам такой же уровень свободы, приватности и комфорта.

Вывод

 

Приобретать дом или виллу в Дубае – это выбор каждого, в зависимости от потребностей и финансовых возможностей. Но если вы сомневаетесь в выборе района для приобретения дома или апартаментов, вам стоит обратиться к эксперту недвижимости. Он подберет вам идеальный вариант, исходя из ваших предпочтений, сэкономит вам время.