Что нужно знать, если ваш арендодатель пытается поднять арендную плату в Дубае
Жизнь в Дубае может быть дорогой, и аренда жилья становится всё дороже. Вот основные правила, которые помогут вам защитить свои права.
Права арендаторов:
Арендодатель обязан проводить ремонтные работы, но обычно арендаторы оплачивают мелкий ремонт (до 500 дирхамов для квартир и до 1000 дирхамов для вилл).
Арендатор имеет право продлить договор аренды, уведомив арендодателя за 90 дней до его окончания.
Арендатор имеет право оставаться в квартире при отсутствии уважительных причин для выселения и при наличии соответствующего уведомления.
Повышение арендной платы:
Арендодатель должен уведомить вас о повышении за 90 дней.
Повышение регулируется Департаментом земельного имущества Дубая и зависит от текущей арендной платы и средней рыночной ставки в районе.
Если арендная плата менее чем на 10% ниже рыночной, повышение не допускается.
Если она ниже на 11-20%, максимум повышение на 5%; на 21-30% — на 10%; на 31-40% — на 15%; более чем на 40% — на 20%.
Что делать, если правила нарушены:
При разногласиях по арендной плате можно подать жалобу в Департамент земельного имущества.
Если уведомление о повышении арендной платы не было дано за 90 дней, арендатор имеет право отказаться от повышения.
При отсутствии соглашения можно обратиться в Центр разрешения арендных споров (стоимость подачи — 3,5% от годовой аренды).
Каких основных подводных камней следует избегать?
Арендаторам не следует легко соглашаться на произвольное повышение арендной платы, так как закон четко определяет, насколько арендодатели могут повышать арендную плату.
Если арендатор выселяется, он должен четко заявить арендодателю перед выездом, что он освобождает помещение по желанию арендодателя, а не по своей собственной инициативе.
Если вы не уверены в правовом вопросе, не отвечайте и не подписывайте ничего, пока не проконсультируетесь с юристом.
Хотите получать стабильную прибыль от арендного бизнеса? У нас более 100 юнитов в популярных туристический районах, которые принесут вам доход.
