Что нужно знать при задержках с покупкой недвижимости на стадии строительства в ОАЭ

Покупка недвижимости на стадии строительства в ОАЭ может быть выгодным вложением, но задержки в завершении проектов могут привести к серьезным неудобствам для покупателей. Особенно важно знать свои права и возможности, предусмотренные законодательством ОАЭ, чтобы защитить свои интересы.

Правовая защита покупателей при задержках

Правовая система ОАЭ предоставляет несколько ключевых мер защиты для покупателей недвижимости на стадии строительства. В частности, договоры купли-продажи (SPA) содержат важные условия, регулирующие процесс завершения строительства и передачи рисков между сторонами. Например если проект завершен более чем на 80% покупатель обязан придерживаться условий договора или теряет до 40% оплаты.

Одним из критически важных условий является «Условие о завершении и переходе рисков», которое устанавливает предполагаемую дату завершения проекта и предусматривает возможность продления этого срока в случае определенных обстоятельств, таких как технические проблемы или изменения в строительном процессе. Если застройщик не сможет завершить проект в срок, покупатель имеет право расторгнуть договор.

Регулирование в Дубае

В Дубае действует строгий регуляторный каркас, включая законы о эскроу счетах (Law No. 8 of 2007), который требует от застройщиков открывать отдельные счета для каждого проекта и вносить все платежи покупателей на эти счета. Это обеспечивает защиту финансовых интересов покупателей в случае финансовых проблем у застройщика или задержек в завершении проекта.

Дополнительно, Law No. 13 of 2008 обязывает регистрировать продажи недвижимости на стадии строительства в Департаменте земель Дубая (DLD), что обеспечивает дополнительную гарантию для покупателей в случае возникновения споров или задержек.

Практические рекомендации

Потенциальные покупатели должны тщательно проверять регистрацию проекта у RERA (Real Estate Regulatory Agency) и подробности эскроу счета, чтобы убедиться в законности и безопасности своих инвестиций. Кроме того, рекомендуется консультироваться с юридическими экспертами для полного понимания условий SPA и возможных механизмов компенсации в случае задержек или невыполнения обязательств со стороны застройщика.

Эти меры помогут минимизировать риски для покупателей и обеспечить защиту их прав в условиях нестабильности на рынке недвижимости на стадии строительства в ОАЭ. Источник

Брокеры SPI Dubai предоставляют инвесторам необходимые инструменты и экспертное сопровождение для минимизации рисков при инвестировании в недвижимость на стадии строительства в ОАЭ. Наша компания обеспечивает детальную проверку всех проектов на регистрацию у RERA и наличие эскроу счетов, что гарантирует законность и прозрачность сделок. С богатым опытом работы на рынке и строгими стандартами этики, SPI Dubai предоставляет клиентам уверенность в надежности своих инвестиций в долгосрочной перспективе.