02 сентября 2025

Дубай задаёт мировые стандарты: 140 проектов брендированных резиденций к 2031 году

Содержание

За последние десять лет формат брендированных резиденций стал одним из самых быстрорастущих сегментов мировой недвижимости. Их количество увеличилось на 160%, и сегодня именно Дубай занимает лидирующую позицию в этом тренде, предлагая сочетание престижа, безопасности и сервиса уровня пятизвёздочных отелей.

По данным отчёта PRIME by Betterhomes – Branded Residences: Dubai vs The World, к 2030 году в мире будет насчитываться около 1 400 проектов брендированных резиденций, и четверть из них придётся на регион MENA. При этом Дубай реализует более 140 проектов до 2031 года, закрепив за собой статус глобального центра branded living.

Почему именно Дубай?

Факторы успеха:

  1. Прогрессивная политика правительства и открытая экономика.

  2. Инвестиционная привлекательность: 100% право собственности для иностранцев, отсутствие подоходного налога, долгосрочные «золотые визы».

  3. Рост числа HNWI (High-Net-Worth Individuals) — обеспеченных инвесторов, выбирающих Дубай для жизни и вложений.

  4. Мировой уровень девелопмента — проекты от глобальных брендов (Four Seasons, Armani, Bulgari, Dorchester и др.).

Ценовая надбавка: что это значит?

Брендированные резиденции в Дубае демонстрируют стабильное ценовое преимущество:

  1. В среднем они стоят на 40% дороже, чем аналогичные объекты без бренда в том же районе.

  2. Это называется ценовой надбавкой: покупатели готовы платить больше за престиж бренда, высокое качество, сервис и гарантированное сохранение стоимости.

Пример:

  1. стандартная квартира стоит $1 000 000;

  2. аналогичный объект в branded residence — $1 400 000.

Разница в $400 000 — это и есть «ценовая надбавка» за бренд.

Преимущества для инвесторов

  1. Более быстрый рост стоимости. Брендированные проекты дорожают быстрее рынка.

  2. Высокая арендная доходность. Состоятельные арендаторы готовы платить больше за престиж и сервис.

  3. Сохранение ликвидности. Такие объекты проще продать, даже в условиях рыночных колебаний.

  4. Сравнительное преимущество. Дубай дешевле Майами, выгоднее Лондона по налогам и перспективнее Пхукета по росту.

Дубай vs другие мировые столицы

  1. Майами — более высокая стоимость входа и меньшее соотношение цена/доходность.

  2. Лондон — высокие налоги на недвижимость и доход.

  3. Пхукет — ограниченный потенциал роста и сезонный спрос.

Дубай объединяет: нулевой налог на доходы, высокий уровень сервиса, растущую экономику и постоянный спрос со стороны международных инвесторов.

Перспективы рынка

Сегодня в Дубае уже построено более 60 брендированных резиденций, ещё около 100 находятся в процессе строительства. Спрос стабильно растёт, что подтверждается ростом транзакций и активностью международных покупателей.

К 2031 году branded residences в Дубае станут одним из самых востребованных инвестиционных активов, значительно опережая по доходности классические жилые проекты.

SPI Dubai: ваш партнёр в мире branded residences

Если вы хотите:

  1. приобрести престижный объект с высокой доходностью,

  2. диверсифицировать инвестиционный портфель,

  3. инвестировать в сегмент, который задаёт мировые тренды,

— команда SPI Dubai подберёт для вас лучшие варианты и обеспечит безопасное сопровождение сделки.

Инвестируйте с профессионалами SPI Dubai и станьте частью будущего рынка брендированных резиденций в Дубае.