FAQs

Полноправная собственность или свободное владение недвижимостью относится к такому типу покупки недвижимости, при котором покупатель владеет как участком, так и единицей недвижимости. Он/она является владельцем и имеет документ о праве собственности на свое имя. Наследник может унаследовать собственность от полноправного владельца данной собственности. Владелец полноправной собственности имеет право сдавать в аренду, занимать или продавать свою собственность. Владелец может использовать недвижимость в любых целях, если это соответствует местным правилам и нормам. Свободная недвижимость была создана здесь в качестве привлечения иностранных инвестиций в Дубай, а наиболее популярными районами для приобретения недвижимости экспатами являются Dubai Marina, Emirates Hills, Al Barsha и Palm Jumeirah.

Oqood, в переводе с арабского означает "договора", - это онлайн-услуга компании Emirates Real Estate Solutions для застройщиков. Она помогает в процессе регистрации недвижимости между застройщиками и покупателями.

Внеплановая недвижимость предполагает недвижимость, строительство которой еще не началось либо находится на начальном этапе.

DLD - это аббревиатура, обозначающая Земельный Департамент Дубая. Это регулирующий орган при правительстве, который занимается всеми законодательными актами, связанными с имуществом и недвижимостью, организацией и предоставлением услуг по любым сделкам с недвижимостью в Дубае.

Отказ от DLD - это отказ от уплаты сбора DLD, который взимается при покупке недвижимости. Сбор DLD составляет 4% от стоимости недвижимости и оплачивается покупателем. Таким образом, отказ от DLD означает, что покупатель не платит этот сбор, а его оплачивает застройщик.

RERA расшифровывается как Real Estate Regulatory Agency и является частью DLD; это агентство регулирования рынка недвижимости в Дубае. Оно отвечает за отношения между всеми сторонами договора и занимается процессом обмена недвижимостью.

Свободная собственность означает полноправное владение недвижимостью покупателем, чье имя написано в свидетельстве о праве собственности. В то время как lease или арендованная собственность означает аренду недвижимости на срок от 10 до 99 лет. То есть ее нельзя купить полностью.

DEWA - это сокращение от Dubai Electricity and Water Authority. Оно отвечает за электро- и водоснабжение в Дубае.

Заявление в DEWA можно подать онлайн через веб-сайт компании или посетить офисы DEWA, чтобы подать заявление на получение услуг DEWA.

Страховой депозит (Security Deposit) в размере 5-10% от годовой арендной платы выплачивается арендатором арендодателю заранее. Этот взнос хранится в резерве для защиты арендодателя в случае невыполнения арендатором каких-либо договорных обязательств. Он покрывает потерю арендной платы, ущерб, нанесенный имуществу, потерю ключей безопасности и ремонт, который не является износом.

Первичный рынок - это рынок, на котором новые объекты недвижимости можно приобрести непосредственно у застройщика.

Приобретая свободную недвижимость в Дубае, необходимы следующие документы: - действующий паспорт – ID карточка Эмиратов (если вы резидент ОАЭ) – Документ Брони – Форма кредитной карты, если оплата производится картой (обычно для международных клиентов) - Заполненная CIF, т.е. бланк информации о клиенте (в некоторых случаях).

Покупатель и продавец подписывают соглашение о взаимопонимании, если речь идет о покупке недвижимости у перекупщика. Соглашение о взаимопонимании - это соглашение между посредником и покупателем о сроках и условиях сделки купли-продажи. При покупке недвижимости непосредственно у застройщика подписывается SPA. Договор купли-продажи, или SPA, - это важный документ, подписываемый совместно с застройщиком. Он содержит все согласованные условия и положения о сделке купли-продажи.

Покупатели/владельцы недвижимости могут воспользоваться услугами юридического доверенного лица с оформленной и легализованной доверенностью надлежащим образом. Это лицо с доверенностью может иметь право распоряжаться недвижимостью от имени клиента, как указано в доверенности. Доверенность действует для таких целей, как продажа, ипотека, дарение, и действительна в течение 2 лет. В случае покупки по доверенности, такая доверенность действует в течение 5 лет с даты заверения у нотариуса.

Да, вы можете продать недвижимость офф-плана до даты завершения строительства. Обычно это называется "флиппинг". Таким образом, вы можете заработать до 30% на капитализации вашего проекта недвижимости, не выплачивая полную сумму денег.

Флиппинг — это термин, используемый для описания покупки актива, приносящего доход, и его быстрой перепродажи (или "флиппинга") с целью получения прибыли.

Покупатель имеет право на получение визы инвестора ОАЭ, если его общая сумма инвестиций составляет 1 млн дирхамов или выше в один из максимум трех объектов недвижимости.

Нет, если вы являетесь резидентом за границей, вам не нужно платить налог.

Да, вы можете взять недвижимость в ипотеку в Дубае.

Да, граждане любой страны могут владеть недвижимостью в специально выделенных районах в Дубае, и наследник может унаследовать ее.

Счет Escrow - это счет, который выступает в качестве стороннего средства финансирования, где продавец получает доступ к переведенным деньгам (покупателем) после выполнения соглашения об Escrow. Если соглашение не выполняется продавцом, средства возвращаются покупателю. На рынке недвижимости ОАЭ счет Escrow выполняет очень стратегически важную функцию. Разработчики различных проектов должны открывать различные счета Escrow для каждого проекта в соответствии с Законом об Escrow-счетах в ОАЭ. Он защищает средства покупателей и регулирует финансирование, которое застройщики получают от покупателей для строительства проектов.