04 сентября 2025

Население Дубая превысило 4 миллиона и движется к 5 миллионам к 2030 году

Содержание

Дубай официально пересёк отметку в 4 миллиона жителей в августе 2025 года, согласно данным DXBinteract и Dubai Statistics Centre. Рост населения в этом году составил 6,13%, что добавило городу более 231 000 новых резидентов всего за один год.

С 2011 года население эмирата удвоилось — с 1,93 млн до 4 млн человек. К 2030 году прогнозируется достижение 5 миллионов жителей, что означает приток ещё 1 миллиона человек за 5 лет.

Влияние на рынок недвижимости

По расчётам аналитиков, рост населения создаст спрос как минимум на 350 000 новых домов и квартир. С учётом инвесторов, покупателей нескольких объектов, замены старого фонда и доли вакантного жилья — эта цифра может вырасти до 500 000 единиц недвижимости.

Такой масштабный спрос делает рынок Дубая одним из самых перспективных в мире для инвесторов:

  1. Цены и аренда растут благодаря постоянному притоку новых жителей.

  2. Средняя доходность аренды 6–7%, в отдельных районах (Dubai Hills, Emaar Beachfront, Palm Jebel Ali) — до 8–9% годовых.

  3. Новые проекты — к 2030 году на рынке будет более 3 000 девелоперов и 40 000 агентов, а значительную роль займут AI-платформы.

Причины демографического роста

По словам экспертов, в основе бурного роста населения лежат четыре ключевых фактора:

  1. Экономика и рабочие места — Дубай привлекает глобальные таланты и международные компании.

  2. Инвестиционный климат — 100% иностранного владения в свободных зонах, отсутствие налога на доходы, долгосрочные визы.

  3. Качество жизни — развитая медицина, образование, сервисы и комфортная инфраструктура.

  4. Мировые события и проекты — наследие Expo 2020, новые мегапроекты и глобальные инициативы.

Что это значит для инвесторов?

  1. Спрос гарантирован. Население растёт быстрее, чем вводятся новые дома, что поддерживает цены и аренду.

  2. Ликвидность выше. В условиях стабильного притока населения продать или сдать недвижимость становится проще.

  3. Долгосрочная перспектива. При росте на 1 млн жителей за 5 лет, инвестиции в Дубай имеют прогнозируемый и устойчивый потенциал.

SPI Dubai — ваш надёжный партнёр в инвестициях

Рынок Дубая переживает демографический и экономический бум, и сейчас самое время занять свою позицию.

Команда SPI Dubai поможет вам:

  1. выбрать объекты с максимальным потенциалом роста,

  2. рассчитать доходность и подобрать стратегию,

  3. безопасно провести сделку и управлять вашей недвижимостью.

Инвестируйте в Дубай с SPI Dubai — будущее города уже здесь, и оно работает на рост вашего капитала.