Рекордный апрель: рынок недвижимости Дубая достиг $17 млрд за месяц
Дубай снова стал заголовком мировых новостей. В апреле 2025 года рынок недвижимости побил исторический рекорд: объём сделок превысил 62,4 млрд дирхамов, или $17 миллиардов. Это на 95% больше, чем за тот же месяц прошлого года, и в 16 раз больше, чем в апреле 2020-го. В то время как глобальные рынки корректируются, Дубай продолжает уверенно расти, укрепляя статус безопасной гавани для инвестиций.
18 тысяч сделок: спрос превышает ожидания
За месяц в Дубае было заключено 17 979 сделок — это третий по объёму результат за всю историю. Особенно активным стал первичный рынок: 67% продаж пришлись на новостройки, что подтверждает высокий интерес к проектам на стадии строительства и предсдачи. Инвесторы делают ставку на рассрочки от застройщиков, рост стоимости к моменту завершения строительства и высокий арендный потенциал.
Апартаменты, виллы, участки — растёт всё
Наибольший интерес был зафиксирован в сегменте апартаментов — более 13 700 объектов на сумму $7,4 млрд. За ними — виллы с ростом в 134% по сравнению с прошлым годом и объёмом $6,45 млрд. Продажи земельных участков тоже удивили: 599 сделок на сумму $3 млрд. Даже коммерческая недвижимость показала динамику — рост объема на 54% и более 400 сделок на $299 млн.
Где покупают больше всего?
В апреле лидерами по количеству сделок стали:
-
Jumeirah Village Circle (JVC) — 1 606 объектов
-
Business Bay — 1 168
-
Al Yelayiss 1 — 1 020
-
Wadi Al Safa 5 и Dubai Marina также вошли в пятёрку
Эти районы представляют разные классы жилья — от доступных студий до премиальных объектов с видом на канал или Персидский залив. Но все они объединены одним — высоким спросом как со стороны арендаторов, так и инвесторов.
Миллионные сделки и премиальный сегмент
Самыми дорогими объектами месяца стали:
-
Вилла на Palm Jumeirah — продана за $50 млн
-
Апартамент в Bulgari Lighthouse — $42,5 млн
Тем не менее, премиум — это не весь рынок. 31% сделок пришлись на объекты стоимостью от $270 000 до $540 000, а 27% — даже ниже $270 000. Это тот самый сегмент, где чаще всего начинается путь частного инвестора.
Почему инвесторы выбирают Дубай?
Рост продаж — не случайность. Это следствие сочетания нескольких факторов:
-
Финансовая и политическая стабильность
-
Один из самых безопасных городов в мире
-
Отсутствие налога на доходы и прирост капитала
-
Высокий спрос на аренду
-
Активное развитие инфраструктуры и элитного сегмента
В первом квартале 2025 года в городе было заключено 111 сделок на сумму $1,9 млрд с объектами дороже $10 млн, что подтверждает стабильный интерес со стороны сверхобеспеченной аудитории.
Итоги: сейчас — идеальный момент для входа в рынок
Рынок Дубая показывает не просто рост, а системное, устойчивое развитие. Заходить в него на пике интереса — значит использовать волну спроса и зарабатывать на капитализации. Сейчас инвесторы выбирают Дубай не только ради дохода, но и как способ защиты капитала в долгосрочной перспективе.
👉 SPI Dubai поможет подобрать проект под любые цели — от бюджетной квартиры с доходностью до 15% в год до эксклюзивной виллы у моря. Мы сопровождаем клиента на всех этапах — от выбора до сделки.
📲 Свяжитесь с нами, чтобы обсудить вашу стратегию инвестирования в Дубай.
