03 октября 2025

Рекордный рост рынка недвижимости Абу-Даби: $14,7 млрд за первое полугодие 2025 года

Содержание

Рынок недвижимости столицы ОАЭ показал лучший результат в истории, достигнув объёма сделок 54 млрд дирхамов ($14,7 млрд) — рост на 42% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Такие данные представлены в первом Отчёте о рынке недвижимости Абу-Даби от Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC).

Рост, подкреплённый спросом и премиум-проектами

Основные драйверы роста — рост населения, иностранные инвестиции и активное развитие элитных проектов. При этом ежегодный прирост нового жилья составляет лишь 2,6%, тогда как спрос вырос на 6%, что создаёт дисбаланс и подталкивает цены вверх.

Цены за год:

  1. квартиры подорожали на 14%;

  2. виллы и таунхаусы — на 11%.

К 2028 году в городе планируется добавить 45–55 тысяч новых единиц жилья, что увеличит общий объём предложения на 4,6%.

Рекордные сделки и высокий интерес инвесторов

Сегмент жилой недвижимости стал главным источником роста, достигнув 25 млрд дирхамов ($6,8 млрд) — рост на 38% год к году. При этом 81% всех сделок были оплачены наличными, что подтверждает высокий уровень доверия инвесторов к рынку.

Лидеры премиум-сегмента

Около половины продаж пришлось на мастер-проекты — крупные комплексные застройки. Остров Al Hudayriat стал лидером рынка с продажами 2,4 млрд дирхамов ($653 млн). Среди других успешных проектов — Bal Ghaiylam, Mamsha Gardens и Saadiyat Lagoons.

Сегмент премиальных апартаментов занял 57% от общей стоимости продаж квартир, более чем вдвое увеличив долю по сравнению с 2023 годом. Остров Saadiyat остаётся фокусной точкой ультралюксовых запусков.

Рынок аренды также на подъёме

Общий объём арендных сделок достиг 8,2 млрд дирхамов ($2,2 млрд) — рост на 6% за год.

  1. аренда квартир выросла на 21% за два года;

  2. аренда вилл и таунхаусов — на 7%.

Это подтверждает стабильный спрос на жильё как в элитных, так и в семейных районах.

Искусственный интеллект в аналитике рынка

Отчёт ADREC основан на AI-технологиях, которые очищают и обогащают национальные базы данных, обеспечивая глубокую аналитику и прозрачность рынка недвижимости Абу-Даби. Абу-Даби становится не только политической, но и инвестиционной столицей ОАЭ. Растущий спрос, рекордные продажи и развитие люксовых проектов делают эмират одним из самых перспективных направлений для вложений в регионе.

Хотите инвестировать с умом?
Сотрудничайте с SPI Dubai — вашим надёжным партнёром по инвестициям в недвижимость Абу-Даби и Дубая. Инвестируйте туда, где стабильность, престиж и рост объединяются в одной точке.