02 июня 2025

Рост цен на недвижимость в Абу-Даби в I квартале 2025

Содержание

Несмотря на снижение объема сделок, рынок недвижимости Абу-Даби демонстрирует уверенный рост цен. Согласно последнему отчету ValuStrat, в первом квартале 2025 года средний индекс цен вырос на 7.2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это подтверждает устойчивый интерес инвесторов к ключевым локациям столицы ОАЭ.

Динамика цен: рост в жилом сегменте продолжается

  • Индекс цен на виллы увеличился на 9.7% год к году

  • Апартаменты подорожали на 4.5%

  • Общий индекс ValuStrat достиг уровня 125.6 (базовое значение 100 — I квартал 2021)

Наиболее заметный рост зафиксирован на острове Саадият (Saadiyat Island), где стоимость вилл увеличилась более чем на 21%. В сегменте апартаментов лидерами стали районы Al Reef и Al Muneera.

Арендный рынок: стабильная доходность

Индекс арендных ставок увеличился на 9% в годовом выражении.

  • Средняя доходность по жилой недвижимости составила 7.8%

  • Апартаменты демонстрируют до 8.3% годовых

  • Уровень заполняемости объектов — около 88%

Эти показатели подчеркивают инвестиционную устойчивость рынка при умеренном риске.

Статистика сделок: снижение активности с одновременным ростом среднего чека

Общее количество сделок снизилось на 42.9% по сравнению с предыдущим кварталом. Тем не менее:

  • Средний чек сделки увеличился на 8.8%, достигнув 2.88 млн дирхамов

  • В сегменте готового жилья зафиксировано 930 сделок, средняя цена — 1 146 дирхамов за кв. фут

  • В сегменте off-plan — 371 сделка, средняя цена — 1 585 дирхамов за кв. фут, рост среднего чека на 19.2%

Снижение общего числа сделок может быть обусловлено ограниченным предложением ликвидных проектов и более высокой конкуренцией за качественные активы.

Коммерческий сектор: уверенный рост ставок

Аренда офисной недвижимости выросла на 31.8% в годовом выражении, достигая 811 дирхамов за кв. метр в год. В складском сегменте зафиксировано увеличение арендных ставок на 12–18% и рост цен на 14.8% за год. Уровень заполняемости в деловом сегменте превышает 90%.

Выводы для инвесторов

Рынок недвижимости Абу-Даби продолжает демонстрировать устойчивый рост при одновременном сокращении объема сделок, что указывает на высокий спрос в условиях ограниченного предложения. Наибольший инвестиционный потенциал сохраняют локации с развитой инфраструктурой, такие как Saadiyat Island, Yas Island и Al Raha.

SPI Dubai сопровождает сделки в сегменте премиальной и инвестиционной недвижимости ОАЭ. Мы предлагаем подбор готовых и off-plan проектов в стратегически выгодных районах Абу-Даби и Дубая, ориентированных на рост капитала и стабильную доходность.

Свяжитесь с нами для консультации и получения индивидуального предложения.