13 октября 2025

Рынок недвижимости Дубая достиг $14,8 млрд в сентябре 2025 года — названы лидирующие районы и проекты

Содержание

Рынок недвижимости Дубая продолжает расти: в сентябре 2025 года объем продаж достиг 54,3 млрд дирхамов ($14,8 млрд) — это рост на 11,3% по числу сделок и на 21,2% по их стоимости по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Всего было зарегистрировано 20 127 сделок, а средняя цена за квадратный фут составила 1 689 дирхамов ($460), что подтверждает высокий спрос и устойчивую динамику рынка.

Подробная структура продаж

По сравнению с сентябрём 2024 года результаты по сегментам выглядят так:

  1. Апартаменты: 17 112 сделок на сумму 31,8 млрд дирхамов ($8,7 млрд) — рост с 14 167 сделок на 24,5 млрд дирхамов ($6,7 млрд)

  2. Виллы: 955 продаж на 5,2 млрд дирхамов ($1,4 млрд) — снижение по сравнению с 3 244 сделками на 14,6 млрд дирхамов ($4 млрд)

  3. Коммерческая недвижимость: 514 продаж на 1,5 млрд дирхамов ($408 млн) — рост с 352 сделок на 751 млн дирхамов ($204 млн)

  4. Земельные участки: 1 545 сделок на 15,7 млрд дирхамов ($4,3 млрд) — рост в несколько раз по сравнению с 282 сделками на 4,8 млрд дирхамов ($1,3 млрд)

Районы-лидеры по спросу

Наибольший интерес инвесторов пришёлся на три ключевых локации:

  1. Jumeirah Village Circle (JVC): доступное и семейное сообщество с потенциалом роста стоимости и ROI;

  2. Dubai Hills Estate: престижный район с гольф-полями и высоким арендным спросом;

  3. Business Bay: коммерческий и lifestyle-хаб с возможностями для роста капитала и арендной доходности.

Рекордные сделки и популярные проекты

  1. Самые дорогие апартаменты: проданы в Aman Residences, Tower 1 (Jumeirah Second) за 83 млн дирхамов ($22,6 млн);

  2. Самая дорогая вилла: продана на The World Islands за 200 млн дирхамов ($54,5 млн).

Топ проектов по продажам за сентябрь 2025 года

  1. Binghatti Skyrise (апартаменты): 318 продаж на 577,8 млн дирхамов ($157,3 млн), медианная цена — 1,5 млн дирхамов ($408 000)

  2. Binghatti Aquarise (апартаменты): 305 продаж на 512,6 млн дирхамов ($139,5 млн), медианная цена — 1,3 млн дирхамов ($354 000)

  3. Damac Islands – Seychelles 2 (виллы): 176 продаж на 531,6 млн дирхамов ($144,7 млн), медианная цена — 2,8 млн дирхамов ($762 000)

  4. Dubai World Central (виллы): 167 продаж на 748,4 млн дирхамов ($203,8 млн), медианная цена — 4,4 млн дирхамов ($1,2 млн)

Ипотечный рынок

Количество ипотечных сделок сократилось на 9,2% — зарегистрировано 3 787 кредитов, а их общая сумма составила 12,1 млрд дирхамов ($3,3 млрд), что на 24,2% меньше, чем годом ранее.

Рост арендного рынка

Арендные ставки продолжают повышаться во всех сегментах:

  1. Апартаменты: в среднем 88 000 дирхамов ($23 950) в год;

  2. Виллы: 190 000 дирхамов ($51 780) в год;

  3. Коммерческая недвижимость: 75 000 дирхамов ($20 450) в год (+10,3% к сентябрю 2024).

Прогноз: рост сохранится в 2026 году

Ожидается, что рынок недвижимости Дубая сохранит позитивную динамику и в 2026 году, благодаря:

  1. притоку состоятельных инвесторов;

  2. запуску мегапроектов;

  3. налоговым преимуществам;

  4. качеству инфраструктуры и уровню жизни мирового класса.

Недвижимость Дубая продолжает бить рекорды и остаётся глобальной точкой притяжения капитала.
Высокая ликвидность, сильные арендные доходы и масштабные премиальные проекты делают эмират одним из самых выгодных направлений для инвестиций.

Инвестируйте с умом вместе с SPI Dubai — вашим надёжным проводником на рынке недвижимости ОАЭ.
Пусть ваш капитал работает в городе, где растут возможности и ценность каждой сделки.