25 декабря 2024

Рынок недвижимости Дубая: ключевые районы и тренды продаж в ноябре

Содержание

Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать устойчивый рост, подтверждая свою привлекательность для инвесторов. В ноябре 2024 года сектор жилой недвижимости показал прирост на 15,4% в годовом исчислении, а коммерческий сегмент достиг объема продаж в 9,2 млрд дирхамов ($2,5 млрд), согласно последнему отчету Engel & Völkers Middle East.

Рост в жилом секторе

В ноябре было зарегистрировано 12 695 сделок купли-продажи в сегменте жилой недвижимости. Хотя этот показатель ниже рекордных результатов октября, он подчеркивает стабильность и устойчивый рост рынка.

Средняя стоимость жилья за месяц увеличилась на 0,38%, что свидетельствует о продолжающемся восходящем тренде.

Тенденции в сегменте жилья:

  1. Недвижимость стоимостью менее 1 млн дирхамов ($272 000) составила 32,2% от общего числа сделок, по сравнению с 26,7% в октябре.
  2. Студии и апартаменты с одной спальней пользовались наибольшим спросом, закрепив позиции апартаментов как ведущего типа объектов (84% всех сделок).

Топ-3 района по числу сделок:

  1. Jumeirah Village Circle (JVC): 1 035 проданных объектов.
  2. Jumeirah Village Triangle (JVT): 670 проданных объектов.
  3. Business Bay: 423 проданных объекта.

Успехи коммерческой недвижимости

Сектор коммерческой недвижимости также показал сильные результаты:

  1. Объем продаж составил 9,2 млрд дирхамов ($2,5 млрд), что на 3,1% больше, чем годом ранее.
  2. Продажи офисных помещений выросли на 24,2%, а средние цены увеличились на 31,1% в годовом исчислении, подчеркивая высокий спрос на премиальные офисные пространства при ограниченном предложении.

Арендная активность:

  1. Объем арендных сделок вырос на 21,9% по сравнению с октябрем.
  2. Средняя стоимость аренды увеличилась на 18% за год, при этом офисные площади лидировали с приростом на 28,1%.

Топ-3 района по сделкам с офисами:

  1. Business Bay: 119 проданных объектов.
  2. Jumeirah Lakes Towers (JLT).
  3. Barsha Heights (TECOM).

Топ-3 района по арендным сделкам:

  1. Deira.
  2. Dubai Investment Park (DIP).
  3. Bur Dubai.

Заключение

Рынок недвижимости Дубая завершает 2024 год на высокой ноте. Устойчивый рост, уверенность инвесторов и широкие перспективы развития продолжают укреплять позиции города как ключевого мирового центра для бизнеса, жизни и инвестиций. 2025 год обещает стать годом новых достижений и рекордных результатов.