06 октября 2025

Рынок недвижимости ОАЭ достигнет $759 млрд к 2029 году на фоне бума в Дубае и Абу-Даби

Содержание

Недвижимость ОАЭ продолжает стремительный рост, и к 2029 году её совокупная стоимость, по прогнозам, достигнет $759 млрд. Основные драйверы — рекордные продажи в Дубае, рост цен в Абу-Даби и высокий спрос на премиальные и off-plan объекты.

Рекордный 2025 год

По данным международных аналитических агентств, 2025 год станет лучшим в истории сектора недвижимости ОАЭ, подтверждая его роль как одного из ключевых двигателей экономики.

Рост поддерживается:

  1. иностранными инвестициями,

  2. активным запуском новых off-plan проектов,

  3. стабильностью рынка аренды,

  4. инициативами правительства, стимулирующими инвестиционную привлекательность страны.

К концу 2025 года общая стоимость рынка оценивается почти в $693 млрд, из которых $401,8 млрд приходится на жилой сектор.

Дубай и Абу-Даби задают темп

Согласно отчёту JLL, в первой половине года именно off-plan сделки доминировали на рынке обеих столиц.

Результаты второго квартала 2025 года:

  1. Дубай: продажи недвижимости достигли 153,7 млрд дирхамов ($41,9 млрд) — рост на 44,5% год к году.

  2. Абу-Даби: средние цены выросли на 12,1%.

В обеих столицах в активной фазе строительства находятся более 32 000 новых жилых единиц, что подтверждает устойчивый спрос и потенциал дальнейшего роста.

Устойчивость спроса и аренды

Рынок аренды демонстрирует стабильность — большинство арендаторов продлевают контракты.

  1. В Абу-Даби количество договоров аренды выросло на 9,4%,

  2. В Дубае — на 11,5%.

Продажи также показали уверенный рост:

  1. В Абу-Даби общий объём сделок увеличился на 9,1%, включая рост на 32,6% на вторичном рынке;

  2. В Дубае — рост на 22,8% по всем сделкам и 17,1% на вторичке.

Коммерческая недвижимость: офисный рост

Офисный фонд Абу-Даби увеличился на 78 000 м² и достиг 4,6 млн м², а к концу года ожидается ещё +66 000 м². Дубай добавил 24 000 м², доведя общий объём до 9,3 млн м², включая 264 000 м² премиальных офисов в DIFC, которые будут сданы в 2026 году.

Прогноз до 2029 года

По данным Statista, сектор недвижимости ОАЭ будет расти со среднегодовым темпом 2,28%, достигнув $759 млрд к 2029 году. Высокий интерес со стороны состоятельных инвесторов продолжает укреплять позиции страны как глобального центра премиальной недвижимости.

Аналитики Mordor Intelligence оценивают рынок услуг недвижимости в $18,45 млрд в 2025 году с прогнозом роста до $24,75 млрд к 2030 году (CAGR 6,05%). Основные факторы — иностранный капитал, развитие логистики, центров обработки данных и элитного жилья.

Особое внимание эксперты уделили эмирату Рас-эль-Хайма, который, по прогнозам, покажет самые высокие темпы роста в ближайшие годы, подтверждая диверсификацию и масштаб инвестиционных возможностей по всей стране.

Недвижимость ОАЭ уверенно движется к новым рекордам.
Бум в Дубае и Абу-Даби, рост аренды и приток капитала делают страну одним из самых надёжных и прибыльных направлений для инвестиций.

Время действовать сейчас!
Инвестируйте в элитные и доходные проекты вместе с SPI Dubai — вашим экспертом по недвижимости в Дубае и Абу-Даби. Создайте капитал там, где рождается будущее.