Рынок недвижимости ОАЭ за июнь 2022

Если рассматривать рынок недвижимости ОАЭ, то самое несезонное время – это лето, а значит время подводить итоги по рынку недвижимости за полугодие.

Основные события июня

Первая половина 2022 года для рынка недвижимости Дубая стала взлетной полосой, так как было зафиксировано более 43 200 транзакций по продаже недвижимости. А это 71% от объема всех недвижимых транзакций за весь 2021 год. Общая сумма их достигла 31,3 млрд. долларов. В Абу-Даби — 6 млрд. долларов.

Цены тоже выросли. В среднем 1 кв.м. жилой недвижимости в эмирате в конце первого полугодия 2022 года стоит 3 341 доллар, а это на 23% выше такого же показателя 2021 года.

Центральный банк ОАЭ поднял ключевую ставку еще на 75 базовых пунктов: до уровня в 3%. И ее повышение планируется как минимум до конца 2022 года.

Более того, благодаря нововведениям теперь арендаторы имеют возможность оплачивать чеки напрямую через свои банковские аккаунты и кредитные/дебетовые карты.

Июнь преподнес более обширную картину общей миграции в страну, особенно со стороны состоятельных покупателей. По прогнозам, 2022 год будет самым успешным по числу мигрантов-миллионеров, особенно из США, Великобритании и России. Последние за первое полугодие стали крупнейшими инвесторами в ОАЭ.

Возвращение китайских инвесторов

Предполагается, что в виду сложившихся обстоятельств в мире, вторая половина года будет продиктована массовым вливанием инвесторов из Китая.

Напомним, что в 2018 году объем инвестиций из Китая в недвижимость ОАЭ составил около 463 млн. долларов, а в 2019-м — в 1,06 млрд. долларов.

Например, китайская Juwai IQI планирует вложить в местную экономику более 2 млрд. долларов. И таких компаний сотни. Отметим, что китайские инвестиции всегда отличаются большей стабильностью, структурированностью и долгосрочностью.

Элитные крупные объекты и особняки, виллы и таунхаусы, как инвестиционные активы рассматриваются жителями Поднебесной виллы и таунхаусы. А в собственное пользование выбираются элитные апартаменты. Наиболее популярными районами являются Downtown Dubai, Emaar Creek Harbour, Business Bay, Meydan и Dubai Hills.

А что с объемами продаж?

Июнь 2022 года также стал рекордным для Дубая. Жилая и коммерческая недвижимость составила 8 851 сделку, включая ипотеку. Из этой суммы 5 882 сделки пришлись на апартаменты, а 1 988 — на виллы и таунхаусы. Остальное – это офисы и земельные участки. Июнь 2022 года показал рост на 32,88% по количеству транзакций.

В Абу-Даби за первое полугодие было совершено всего 7 474 сделки с недвижимостью, из которых 3 906 пришлись на сделки с ипотекой.

Итог июня

Общая стоимость проданной недвижимости в ходе 8 850 транзакций составила 6,9 млрд. долларов. Это около 25% выше показателей мая 2022-го. Стоимость транзакций по апартаментам достигла отметки в 2,96 млрд. долларов, а по виллам и таунхаусам — 1,9 млрд. долларов.

Средняя цена апартаментов — 326 700 долларов, это на 21% выше показателя июня 2021-го. А виллы в цене упали до 517 200 долларов — падение на 30,4% к прошлому году.

Коммерческие объекты стоят 226 000 долларов, а это + 10% годового роста. А земельные участки подешевели до 735 000 долларов. Совокупная стоимость сделок по коммерческой недвижимости составила 124 556 000 долларов, а земельных участков — 1,22 млрд. долларов.

Следовательно, за апрель-июнь 2022 года рынок недвижимости обогатился на 16,14 млрд. долларов. Это рост на 6,81% к I кварталу года.

В Абу-Даби прошли 3 568 сделок по недвижимости без ипотеки на совокупную сумму около 2,42 млрд. долларов. Ипотечные сделки (3 906 шт.) достигли совокупной стоимости в 3,7 млрд. долларов.

Самые дорогие районы

Buisness Bay стал лидером первой половины 2022 года по спросу. Здесь было осуществлено 4 310 сделки. За ним идет Dubai Marina — 3 735 сделок. За ними Al Hebiah Fifth, Jumeirah Village Circle и Downtown Dubai: 3 150, 2 900 и 2 585 транзакций соответственно. Другими популярными районами стали Al Merkadh (2 300), Dubai Creek Harbour (1 865) и Palm Jumeirah (1 145).

Лучшие показатели были зафиксированы в Palm Jumeirah, Emirates Hills, District One и Dubai Hills. Каждый из них показал рост выше чем на 4% к маю 2022 года. Palm Jumeirah уже три месяца подряд демонстрирует месячный рост около 5%.

Районы Dubai Silicon Oasis и Jebel Ali лидируют по продажам апартаментов. В июне сделки по недвижимости выросли на 3,6% и 4%, соответственно.