Почему инвесторы выбирают Дубай и Абу-Даби
Почему стоит инвестировать в ОАЭ
Понятные правила, устойчивый спрос и защита покупателей. Что важно знать до инвестиции.
Налогово-эффективное владение
0%
Нет подоходного налога на арендный доход
Для физических лиц, владеющих недвижимостью лично.
0%
Нет налога на прирост капитала при продаже
Для физических лиц.
0%
Нет ежегодного налога на недвижимость
9%
Корпоративный налог
Применяется к компаниям и лицензированной деятельности при налогооблагаемой прибыли свыше AED 375,000; не применяется к физическим лицам, владеющим недвижимостью лично.
0% / 5%
НДС (VAT)
Продажа жилья, как правило, освобождена или облагается по нулевой ставке; коммерческая недвижимость — 5%.
Источник: UAE Ministry of Finance · Источник: Federal Tax Authority
Стабильная валюта
Дирхам ОАЭ привязан к доллару США: AED 3.6725 = USD 1. Фиксирован с 1997 года.
Цены и аренда фактически выражены в долларах, что снижает валютный риск для инвесторов с капиталом в USD.
Пример цены
- AED
- AED 2,000,000
- USD
- ≈ $540,000
- EUR
- ≈ €500,000
Пересчитанные суммы приблизительны и указаны для ориентира.
Источник: Central Bank of the UAE
Ваши деньги защищены
Эскроу
Платежи за off-plan поступают на эскроу-счёт проекта под контролем DLD/RERA. (Dubai Law No. 8 of 2007) Застройщик получает средства по мере строительства.
Регистрация
Каждая покупка off-plan регистрируется в DLD (Oqood), каждая завершённая сделка получает title deed.
Регулирование
Застройщики и брокеры лицензированы RERA.
- 01
Вы платите
- 02
Эскроу-счёт
- 03
Выплаты по этапам строительства
- 04
Передача объекта и title deed
Источник: Dubai Land Department
Собственность и резидентство
Собственность freehold
Иностранцы могут владеть недвижимостью на правах freehold в специальных зонах Дубая и Абу-Даби.
Golden Visa через недвижимость
От AED 2,000,000. Резидентство на 10 лет, включая off-plan, при соблюдении условий.
Критерии меняются — наша команда подтвердит актуальные правила для вашего случая.
Источник: Dubai Land Department
Расходы при покупке
| Сбор DLD за регистрацию | 4% | От цены покупки. |
|---|---|---|
| Агентская комиссия | Обычно 2% на готовое; на off-plan часто 0% | На off-plan обычно оплачивает застройщик. |
| Регистрация ипотеки | 0.25% | От суммы кредита, если применимо. |
Источник: Dubai Land Department
Покупка удалённо
- 01
Онлайн-просмотр
- 02
Бронирование
- 03
MoU/SPA подписываются онлайн или по доверенности
- 04
Оплата международным переводом
- 05
Регистрация в DLD
Большинство наших иностранных клиентов завершают покупку, не прилетая в Дубай.
Получите персональную инвестиционную стратегию
Расскажите о бюджете и цели. Брокер подготовит варианты с полными расчётами.
WhatsAppЭто руководство носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Правила могут меняться; уточняйте у квалифицированного консультанта.