Почему это важно

В Дубае действует сильная защита покупателей офф-плана: согласно Закону № 8 от 2007 года, платежи покупателей поступают на эскроу-счёт проекта и перечисляются застройщику только по мере хода строительства. Но защита работает, только если проект правильно зарегистрирован и вы платите на нужный счёт. Несколько проверок до подписания снимают большую часть рисков.

Чек-лист из 10 пунктов

Застройщик

  1. Регистрация в DLD/RERA. Найдите застройщика в приложении Dubai REST или на сайте DLD. Продавать офф-план могут только зарегистрированные застройщики.
  2. История проектов. Сколько проектов застройщик завершил? Сдавались ли они в срок? Посетите готовое здание, оцените качество отделки и почитайте отзывы владельцев.
  3. Финансовая устойчивость и поддержка. У крупных застройщиков, а также у застройщиков с государственной или институциональной поддержкой риск несдачи объекта обычно ниже. У небольших застройщиков уточните, кому принадлежит земля и как финансируется строительство.

Проект

  1. Регистрация проекта и разрешение на продажу офф-плана. Запросите регистрационный номер проекта и проверьте его в Dubai REST или на сайте DLD. Продавать офф-план до получения разрешения запрещено.
  2. Статус строительства. Dubai REST показывает статус проекта и процент готовности. Сравните с тем, что заявляет застройщик.
  3. Земля и разрешения. Проект должен строиться на земле, принадлежащей застройщику (или по зарегистрированному соглашению), с утверждённой проектной документацией.

Ваши деньги

  1. Эскроу-счёт. Номер эскроу-счёта и банк должны быть указаны в SPA. Все платежи — только на этот счёт, никогда на личный счёт, брокеру или наличными.
  2. Регистрация Oqood. После первого платежа ваша покупка должна быть внесена во временный реестр DLD (Oqood). Запросите сертификат Oqood; если он не пришёл в течение нескольких недель, уточните статус.

Договор и брокер

  1. Условия SPA. Проверьте дату сдачи и льготный период, компенсацию за задержку, изменения спецификаций, прогноз сервисных сборов, условия расторжения и неисполнения обязательств. При крупной покупке разумно показать договор юристу.
  2. Лицензированный брокер и разрешение на рекламу. Брокеры в Дубае должны быть зарегистрированы в RERA (запросите ORN агентства и BRN брокера), а объявления о продаже должны иметь действующее разрешение DLD на рекламу (Trakheesi) с QR-кодом.

Официальные сервисы

Сервис Что можно проверить
Приложение Dubai REST (DLD) Зарегистрированные застройщики и проекты, статус и готовность проекта, брокеры, данные об объекте
Сайт DLD (dubailand.gov.ae) Реестр проектов и застройщиков, информация об эскроу и отменённых проектах, индекс сервисных сборов
Поиск брокеров RERA / DLD ORN агентства и BRN брокера
QR-код разрешения Trakheesi в объявлениях Лицензировано ли объявление

Тревожные сигналы

  • Нет регистрационного номера проекта или номер не удаётся проверить.
  • Давление: «платите сегодня, чтобы зафиксировать цену».
  • Просьба перевести деньги на личный счёт или счёт компании, который не является эскроу-счётом, или заплатить наличными.
  • Застройщик без завершённых проектов и без понятного финансирования.
  • SPA с размытыми сроками сдачи, без условий о задержках или с неясными правилами расторжения.
  • Брокер без BRN или объявление без QR-кода разрешения.
  • Обещание «гарантированной доходности» — в Дубае доходность и рост стоимости являются прогнозными.

Что делать, если проект задерживается или отменён?

Задержки возможны даже у хороших застройщиков; проверьте в SPA льготный период и возможную компенсацию. Если проект отменён, закон предусматривает защиту покупателей через эскроу-счёт и процедуры DLD, включая возврат средств. Сохраняйте все квитанции, SPA и сертификат Oqood.

Как SPI Dubai проверяет проекты

Каждый проект SPI Selected проходит нашу собственную проверку: история сдачи объектов застройщиком, стоимость входа в сравнении с районом, спрос и варианты выхода. Мы рекомендуем только те проекты, в которые инвестировали бы сами, и для каждого проекта в нашем каталоге офф-плана указываем план рассрочки, дату сдачи и застройщика. SPI Dubai лицензирована RERA (ORN 30760).

Спросите нас о конкретном проекте

Рассматриваете проект? Пришлите нам его название — мы расскажем, что знаем о застройщике, регистрации проекта и сопоставимых ценах в районе. Обычно мы отвечаем в течение 10 минут. Задать вопрос эксперту.

Статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией. Проверяйте регистрацию напрямую в Земельном департаменте Дубая и обращайтесь к юристу для проверки договора.

Источники: Закон Дубая № 8 от 2007 года об эскроу-счетах; Земельный департамент Дубая (Dubai REST, реестр проектов, Oqood); лицензирование брокеров RERA; Real Estate Club Dubai, «How to verify a Dubai developer before buying off-plan» (2026).