Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Абу-Даби?

С 2019 года законодательство Абу-Даби (Закон № 13 от 2019 года) разрешает лицам, не являющимся гражданами ОАЭ, владеть недвижимостью на праве freehold в специально отведённых инвестиционных зонах. За пределами этих зон иностранцы, как правило, могут получить вместо полной собственности долгосрочные права — например, узуфрукт (usufruct) или мусатаха (musataha), то есть права долгосрочной аренды и застройки. Поэтому всегда проверяйте, какой тип права оформлен на объект.

Недвижимость в Абу-Даби регистрируется через Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) — подразделение Департамента муниципалитетов и транспорта (DMT), которое также лицензирует застройщиков, брокеров и офф-план проекты.

Где иностранцы могут покупать в Абу-Даби?

Основные инвестиционные зоны:

Район Профиль
Saadiyat Island Виллы на первой линии, брендированные резиденции и премиальные апартаменты; здесь расположен Saadiyat Cultural District
Yas Island Остров развлечений (тематические парки, Yas Marina Circuit), апартаменты, таунхаусы и виллы
Al Reem Island Высотные апартаменты рядом с центром города; сложившийся рынок аренды
Al Raha Beach Комьюнити на берегу между городом и Yas
Al Maryah Island Финансовый район (ADGM) с премиальными апартаментами
Al Hudayriyat Island, Ramhan Island, Jubail Island Новые островные комьюнити, в основном виллы и офф-план
Masdar City, Al Reef, Lulu Island, отдельные части Khalifa City Другие инвестиционные зоны

Все районы Абу-Даби — на нашем сайте.

Пошаговый порядок

Готовая недвижимость (вторичный рынок)

  1. Выберите объект и проверьте тип права (freehold в инвестиционной зоне) и сервисные сборы.
  2. Согласуйте цену и подпишите меморандум о взаимопонимании (MOU) с внесением задатка — обычно около 10%.
  3. NOC застройщика, подтверждающий отсутствие задолженностей.
  4. Переоформление через ADREC/DMT: вы оплачиваете цену и сборы, и титульный акт (title deed) выдаётся на ваше имя.

Офф-план

  1. Выберите проект, зарегистрированный в ADREC, и забронируйте юнит, внеся бронировочный платёж (часто 5–10%).
  2. Подпишите SPA и платите по плану рассрочки. Платежи поступают на эскроу-счёт проекта и перечисляются застройщику по мере хода строительства.
  3. Регистрация вашей покупки в ADREC застройщиком.
  4. Сдача объекта по завершении строительства — после финального платежа — и выдача титульного акта.

Купить можно дистанционно по доверенности; многие иностранные покупатели ни разу не приезжают до сдачи объекта.

Сколько стоит покупка в Абу-Даби?

Расход Типичная сумма
Регистрационный сбор (DMT/ADREC) 2% от цены (часто делится между покупателем и продавцом; проверьте свой договор)
Выдача титульного акта Около 1 000 AED
Комиссия агентства (вторичный рынок) Обычно около 2% + 5% НДС; при покупке напрямую у застройщика, как правило, отсутствует
Регистрация ипотеки (если есть) Сбор зависит от суммы кредита, плюс оценка банка и комиссия за оформление
NOC застройщика (вторичный рынок) Зависит от застройщика

Ежегодного налога на недвижимость нет, как нет и налога на прирост капитала для физических лиц. Собственники платят ежегодные сервисные сборы комьюнити. Полная картина налогов в ОАЭ — в статье о налогах и расходах на покупку.

Абу-Даби и Дубай: ключевые различия

Абу-Даби Дубай
Регистрационный сбор 2% 4%
Регулятор ADREC (DMT) Земельный департамент Дубая (DLD) / RERA
Собственность иностранцев Freehold в инвестиционных зонах Freehold в специально отведённых районах
Рынок Меньше, более избирательный, много семейных комьюнити Крупнее, больше сделок, шире выбор
Golden Visa через недвижимость От 2 млн AED От 2 млн AED

Подробнее — в нашем гиде по районам Дубая и Абу-Даби.

Перед покупкой: чек-лист

  • Проект и застройщик зарегистрированы в ADREC.
  • Объект находится в инвестиционной зоне и оформляется на праве freehold (или вы понимаете, какое альтернативное право покупаете).
  • Эскроу-счёт указан в SPA, и все платежи за офф-план поступают на него.
  • Вы знаете размер сервисных сборов и платежей комьюнити.
  • Для вторичного рынка: у продавца есть титульный акт, и застройщик выдаст NOC.

Покупка в Абу-Даби с SPI Dubai

SPI Dubai консультирует инвесторов по проектам как в Дубае, так и в Абу-Даби и помогает сравнить два рынка под ваш бюджет. Получить консультацию — обычно мы отвечаем в течение 10 минут.

Статья носит исключительно информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Сборы и правила могут меняться; уточняйте в ADREC/DMT, у застройщика или квалифицированного консультанта.

Источники: Закон Абу-Даби № 13 от 2019 года; Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) / Департамент муниципалитетов и транспорта; гид для покупателей INOVO Real Estate Abu Dhabi (2026); Bloom Holding, сборы при покупке недвижимости в Абу-Даби (2026).