Что входит в сервисные сборы?

  • Уборка и обслуживание мест общего пользования, лифтов, фасадов и парковок.
  • Охрана, консьерж и контроль доступа.
  • Бассейны, тренажёрные залы, озеленение и другая общая инфраструктура.
  • Страхование здания.
  • Вознаграждение управляющей компании ассоциации собственников.
  • Резервный фонд (sinking fund) на будущий капитальный ремонт — кровли, лифтов, фасадов, сантехнических систем.
  • В одних зданиях в сборы включено потребление районного охлаждения (district cooling), в других оно оплачивается отдельно.

Коммунальные услуги вашей собственной квартиры (электричество, вода, интернет) в сервисные сборы не входят.

Кто устанавливает сервисные сборы?

В Дубае здания, находящиеся в совместной собственности, управляются ассоциацией собственников через лицензированную управляющую компанию. Каждый год управляющая компания готовит бюджет, который должен быть утверждён RERA и публикуется в Mollak — официальной системе сервисных сборов Земельного департамента Дубая (DLD). Собственники могут изучить бюджет и задать по нему вопросы на общем собрании собственников.

Сколько стоят сервисные сборы в Дубае? (ориентировочные ставки 2026 года)

Район Ориентировочно, AED за кв. фут в год
Palm Jumeirah ~35
Downtown Dubai ~28
DIFC ~27
JBR ~24
Dubai Marina ~22
Business Bay ~18
Dubai Creek Harbour ~17
Dubai Hills Estate ~16
JLT ~14
Town Square ~13,5
Arjan / Al Barsha South ~12,5
JVC ~12
Dubai South / Expo City ~10
International City ~8

Средние значения по районам составлены Real Estate Club Dubai (2026) на основе опубликованных данных Mollak. Здания в одном районе могут отличаться на 30–50%, поэтому всегда проверяйте конкретное здание.

Пример: за квартиру площадью 1 000 кв. футов в здании со ставкой 18 AED за кв. фут сервисные сборы составят 18 000 AED в год.

Как сервисные сборы влияют на арендную доходность

Возьмём квартиру, купленную за 1 600 000 AED и сдаваемую за 120 000 AED в год:

Здание A (14 AED/кв. фут) Здание B (28 AED/кв. фут)
Площадь 1 000 кв. футов 1 000 кв. футов
Сервисные сборы в год 14 000 AED 28 000 AED
Аренда за вычетом сервисных сборов 106 000 AED 92 000 AED
Доходность после сервисных сборов 6,6% 5,8%

Та же цена, та же аренда — а разница в доходности почти один процентный пункт. Наш инвестиционный калькулятор учитывает сервисные сборы автоматически.

Как проверить сервисные сборы здания

  1. Приложение Dubai REST или сайт DLD — найдите здание, чтобы увидеть утверждённую ставку Mollak.
  2. Запросите у продавца или застройщика выписки по сервисным сборам за последние 2–3 года. Резкий рост от года к году — повод задать вопрос.
  3. Проверьте резервный фонд. Хорошо наполненный sinking fund означает меньше неожиданных дополнительных сборов в будущем.
  4. Сравните с соседними зданиями аналогичного возраста и качества.
  5. Уточните, что входит в сборы — особенно включено ли охлаждение в сервисные сборы или оплачивается отдельно.

Для офф-плана застройщик указывает ориентировочную ставку сервисных сборов; окончательная ставка устанавливается после сдачи объекта и утверждается RERA.

Кто платит: собственник или арендатор?

В Дубае сервисные сборы платит собственник, а не арендатор, если договор аренды не предусматривает иное. Арендаторы, как правило, сами оплачивают коммунальные услуги.

Что будет, если не платить сервисные сборы?

Ассоциация собственников может начислять пени, ограничить доступ к части инфраструктуры и обратиться в суд. Задолженность по сервисным сборам должна быть погашена до переоформления объекта на нового собственника — покупателю всегда следует запрашивать справку об отсутствии задолженности (clearance) от застройщика или ассоциации собственников.

Сравните здания перед покупкой

Эксперт SPI Dubai может сравнить сервисные сборы, ставки аренды и чистую доходность зданий, которые вы рассматриваете. Запросить сравнение — обычно мы отвечаем в течение 10 минут.

Статья носит исключительно информационный характер. Ставки сервисных сборов меняются каждый год; всегда проверяйте актуальную утверждённую ставку для конкретного здания.

Источники: Земельный департамент Дубая / система сервисных сборов RERA Mollak; Real Estate Club Dubai, «Dubai service charges explained» (2026).