Глоссарий от A до Z

Agency fee / commission — Комиссия брокера: обычно 2% + 5% НДС от цены при покупке готовой недвижимости, оплачивается покупателем. При покупке офф-плана у застройщика с покупателя, как правило, не взимается.

Assignment (off-plan resale) — Переуступка: продажа вашего договора на офф-план новому покупателю до сдачи объекта. См. статью о продаже офф-плана до сдачи.

Booking / reservation fee — Бронировочный платёж: первый платёж для резервирования юнита в офф-план проекте, часто 5–20% от цены.

BRN (Broker Registration Number) — Регистрационный номер брокера: номер лицензии конкретного брокера, зарегистрированного в RERA.

Built-up area (BUA) — Общая застроенная площадь юнита, включая стены и балконы.

Completion / handover — Завершение строительства / сдача объекта: момент, когда проект завершён и покупатели получают ключи. См. наш чек-лист приёмки.

Construction-linked payment plan — План рассрочки, привязанный к строительству: взносы подлежат оплате по мере достижения подтверждённых этапов строительства.

DED / Trade licence — Торговая лицензия компании (выдаётся департаментом экономики Дубая); обязательна для агентств и застройщиков.

DEWA — Dubai Electricity and Water Authority, Управление электро- и водоснабжения Дубая; собственники или арендаторы открывают в DEWA лицевой счёт для коммунальных услуг.

DLD (Dubai Land Department) — Земельный департамент Дубая: государственный орган, который регистрирует все права собственности на недвижимость и сделки с ней в Дубае.

DLD transfer fee — Сбор DLD за переоформление: 4% при регистрации покупки в Дубае. См. статью о расходах на покупку.

Dubai REST — Официальное приложение DLD для проверки зарегистрированных проектов, застройщиков, брокеров, титульных актов и сервисных сборов.

Ejari — Официальная система регистрации договоров аренды в Дубае.

Escrow account — Эскроу-счёт: отдельный банковский счёт проекта, регулируемый DLD (Закон № 8 от 2007 года), на котором хранятся платежи за офф-план; средства перечисляются застройщику по мере хода строительства.

Form A — Договор между продавцом и брокером о выставлении объекта на продажу.

Form B — Договор между покупателем и брокером.

Form F (MOU) — Стандартный договор купли-продажи RERA между покупателем и продавцом на вторичном рынке.

Freehold — Полная собственность на объект и соответствующую долю земли; доступна иностранцам в специально отведённых районах.

Golden Visa — Golden Visa (золотая виза): 10-летняя резидентская виза ОАЭ для владельцев недвижимости стоимостью от 2 млн AED. См. наш гид по Golden Visa.

Gross yield / net yield — Валовая / чистая доходность: годовая аренда, делённая на цену (валовая); чистая доходность рассчитывается за вычетом сервисных сборов и других расходов.

Handover payment — Платёж при сдаче: последний взнос по плану рассрочки, подлежащий оплате при завершении строительства.

Holiday home permit — Разрешение на holiday home: лицензия Департамента экономики и туризма Дубая (DET) на краткосрочную сдачу объекта в аренду.

Leasehold — Долгосрочное право пользования объектом в течение установленного срока (например, 99 лет) без полной собственности.

LTV (loan-to-value) — Соотношение кредита к стоимости: доля стоимости объекта, которую готов профинансировать банк. См. статью об ипотеке.

Manager's cheque — Банковский (менеджерский) чек: гарантированный банком чек, которым оплачивается сумма продавцу при переоформлении.

Mollak — Система DLD/RERA, через которую утверждаются и публикуются сервисные сборы. См. статью о сервисных сборах.

Mortgage pre-approval — Предварительное одобрение ипотеки: первичное подтверждение банка о сумме, которую вы можете получить в кредит.

Musataha / usufruct — Мусатаха / узуфрукт: долгосрочные права пользования или застройки земли/недвижимости без полной собственности; применяются, например, в Абу-Даби за пределами инвестиционных зон.

NOC (No Objection Certificate) — Справка застройщика об отсутствии возражений: подтверждение того, что задолженностей нет; требуется для переоформления готовой недвижимости или офф-плана.

Off-plan — Офф-план: недвижимость, которая продаётся до завершения строительства.

Oqood — Временный реестр DLD, в котором фиксируются покупки офф-плана до выдачи титульного акта.

ORN (Office Registration Number) — Регистрационный номер агентства: номер лицензии RERA агентства недвижимости. ORN компании SPI Dubai — 30760.

Owners association — Ассоциация собственников: орган, представляющий собственников в здании, находящемся в совместной собственности; управляется лицензированной компанией.

Payment plan — План рассрочки: график платежей за офф-план, например 60/40 или с рассрочкой после сдачи. См. статью о планах рассрочки.

Post-handover plan — Рассрочка после сдачи: план, при котором часть цены выплачивается после получения ключей.

RERA (Real Estate Regulatory Agency) — Агентство по регулированию рынка недвижимости: регуляторное подразделение DLD, которое лицензирует брокеров и застройщиков и регулирует продажи офф-плана, сервисные сборы и аренду.

Rental index — Индекс аренды: инструмент DLD, который определяет допустимое повышение арендной платы при продлении договора.

Service charges — Сервисные сборы: ежегодные платежи за обслуживание здания и общую инфраструктуру, начисляемые за кв. фут.

Snagging — Приёмка с проверкой на дефекты: осмотр нового объекта на предмет недостатков до или при сдаче.

SPA (Sale and Purchase Agreement) — Договор купли-продажи между покупателем и застройщиком при покупке офф-плана.

Title deed — Титульный акт: официальный документ, подтверждающий право собственности; выдаётся DLD.

Trakheesi permit — Разрешение Trakheesi: рекламное разрешение DLD (с QR-кодом), обязательное для каждого объявления о недвижимости.

Trustee office — Трасти-офис: уполномоченный DLD офис, в котором проводится переоформление на вторичном рынке.

Непонятен термин в договоре?

Попросите эксперта SPI Dubai разъяснить любой документ по вашей сделке — обычно мы отвечаем в течение 10 минут. Связаться с нами.

Глоссарий носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.

Источники: Земельный департамент Дубая и RERA (официальная терминология и услуги); Закон Дубая № 8 от 2007 года.