Кто может получить ипотеку в Дубае?

  • Резиденты ОАЭ с резидентской визой и доходом (по найму или от собственного бизнеса).
  • Нерезиденты, живущие за рубежом, с документально подтверждённым доходом. Не каждый банк кредитует граждан всех стран, а объект должен находиться в проекте, который банк принимает.
  • Владельцы Golden Visa (золотой визы) в большинстве банков приравниваются к резидентам.

Сколько можно занять? (правила LTV)

Центральный банк ОАЭ устанавливает максимальный LTV (доля кредита от стоимости). Банки могут выдать меньше, но не больше.

Покупатель и объект Максимальный LTV Минимальный первоначальный взнос
Экспат-резидент, первое жильё до 5 млн AED 80% 20%
Экспат-резидент, первое жильё дороже 5 млн AED 65–70% 30–35%
Второй / инвестиционный объект 60% 40%
Нерезидент (практика банков) Обычно 50–60% 40–50%
Офф-план (практика банков) Часто примерно до 50%, в основном на этапе сдачи или близко к нему —

LTV рассчитывается от меньшей из двух сумм: цены покупки или банковской оценки. Если оценка оказалась ниже цены, разницу вы доплачиваете собственными средствами.

Банки также проверяют платёжеспособность: суммарные ежемесячные платежи по всем долгам, включая новую ипотеку, как правило, не должны превышать 50% ежемесячного дохода.

Процентные ставки

Ипотека в ОАЭ бывает:

  • С фиксированной ставкой на начальный период (часто 1–5 лет), затем — с плавающей.
  • С плавающей ставкой, привязанной к EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate — межбанковская ставка ОАЭ) плюс маржа банка.

Для нерезидентов ставка обычно немного выше, чем для резидентов. Ставки меняются вместе с рынком, поэтому сравнивайте актуальные предложения нескольких банков или обратитесь к ипотечному брокеру.

Расходы на ипотеку

Расход Типичная сумма
Регистрация ипотеки в Земельном департаменте Дубая (DLD) 0,25% от суммы кредита + 290 AED
Банковская оценка Около 2 500–3 500 AED
Комиссия банка за выдачу кредита До 1% от суммы кредита (зависит от банка, иногда не взимается)
Страхование жизни и имущества Требуется в большинстве банков
Комиссия за досрочное погашение Ограничена правилами Центрального банка ОАЭ; уточняйте в своём предложении

Эти расходы добавляются к обычным расходам на покупку (сбор DLD 4% и другие). Полный список — в статье Налоги и расходы при покупке недвижимости в Дубае.

Какие документы обычно нужны

Наёмные сотрудники: паспорт, виза и Emirates ID (для резидентов), справка о зарплате или расчётные листы, банковские выписки за 3–6 месяцев, кредитный отчёт (для резидентов — Al Etihad Credit Bureau; у нерезидентов часто запрашивают кредитную историю из страны проживания).

Самозанятые и владельцы бизнеса: паспорт, торговая лицензия, выписки по счетам компании, аудированная финансовая отчётность или налоговые декларации, личные банковские выписки.

Требования зависят от банка и гражданства. Некоторые банки также устанавливают минимальный ежемесячный доход.

Пошагово: как получить ипотеку в Дубае

  1. Предварительное одобрение. Подайте заявку в один или несколько банков (напрямую или через ипотечного брокера) на одобрение в принципе (pre-approval). Оно показывает, сколько вы можете занять, и обычно действует около 60–90 дней.
  2. Выбор объекта в пределах одобренного бюджета и подписание MOU (Form F) с продавцом.
  3. Оценка. Банк оценивает объект.
  4. Окончательное предложение. Банк выдаёт финальное кредитное предложение (offer letter); вы подписываете его и оформляете страховку.
  5. Переоформление в DLD. В трасти-офисе банк перечисляет деньги продавцу (или его банку), объект регистрируется на ваше имя, а ипотека — в свидетельстве о праве собственности.

Закладывайте примерно 4–8 недель от предварительного одобрения до переоформления.

Можно ли взять ипотеку на офф-план?

Возможности ограничены. Большинство банков финансируют офф-план только на этапе завершения строительства или близко к нему, часто с более низким LTV и только в одобренных ими проектах. Распространённая стратегия — оплачивать взносы на период строительства собственными средствами, а платёж при сдаче покрыть ипотекой. Подробнее — в статье о планах рассрочки.

Ипотека и Golden Visa

Объект в ипотеке может дать право на 10-летнюю Golden Visa, если его стоимость составляет от 2 млн AED. Банк должен выдать письмо в формате, который требуют власти. Подробнее — в нашем гиде по Golden Visa.

Нужна помощь с финансированием?

SPI Dubai работает с ипотечными специалистами, которые сравнивают предложения банков ОАЭ для резидентов и нерезидентов. Получить помощь с ипотекой или рассчитать платёж в инвестиционном калькуляторе. Обычно мы отвечаем в течение 10 минут.

Статья носит исключительно информационный характер и не является финансовой консультацией или кредитным предложением. Требования банков и ставки меняются; актуальные условия уточняйте в банке или у лицензированного ипотечного брокера.

Источники: правила Центрального банка ОАЭ по ипотеке (лимиты LTV, предельная долговая нагрузка); сборы Земельного департамента Дубая за регистрацию ипотеки (2026); Bayut, «Guide to mortgage loans for non-resident investors in Dubai» (2026).