Как работает план рассрочки

  1. Бронирование (первый взнос): как правило, 10–20% цены при резервировании юнита и подписании SPA.
  2. Сбор DLD: сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% обычно оплачивается в самом начале, при регистрации покупки в Oqood.
  3. Взносы в период строительства: оплачиваются в установленные даты или по достижении этапов строительства (например, 20%, 40%, 60% готовности).
  4. Платёж при сдаче: остаток, который вносится после завершения здания и получения ключей.
  5. Взносы после сдачи (если предусмотрены): ежемесячно или ежеквартально после сдачи объекта.

Все взносы до сдачи поступают не напрямую застройщику, а на эскроу-счёт проекта, регулируемый Законом Дубая № 8 от 2007 года.

Основные типы планов рассрочки

План Во время строительства При сдаче / после Кому подходит
80/20 80% 20% при сдаче Покупателям за собственные средства, которым нужен небольшой финальный платёж
70/30 70% 30% при сдаче Тем, кому нужен сбалансированный денежный поток
60/40 60% 40% при сдаче Тем, кто планирует покрыть платёж при сдаче ипотекой
50/50 50% 50% при сдаче Инвесторам, которые хотят сохранить больше средств до завершения
Post-handover (например, 60/40, где 40% — в течение 3 лет) 60% 40% частями после сдачи Инвесторам, которые хотят частично покрывать оставшиеся платежи арендой
1% в месяц Около 1% в месяц Остаток при сдаче или после Тем, кто предпочитает небольшие регулярные платежи

Точные проценты различаются в каждом проекте и прописываются в SPA.

Пример расчёта: апартаменты за 2 000 000 AED, план 60/40

Этап % AED
Бронирование 10% 200 000
Сбор DLD (4%) + административный сбор — 80 040
Взносы в период строительства (5 × 10%) 50% 1 000 000
Платёж при сдаче 40% 800 000
Итого выплачено 100% + сборы 2 080 040

При рассрочке после сдачи эти 40% можно было бы выплачивать в течение 36 месяцев после получения ключей — например, около 22 000 AED в месяц, — а объект в это время уже может сдаваться в аренду. Смоделировать собственный план можно в нашем инвестиционном калькуляторе.

Планы с привязкой к строительству и к датам

  • С привязкой к датам (time-linked): взносы вносятся в фиксированные даты независимо от хода строительства.
  • С привязкой к строительству (construction-linked): взносы вносятся, когда застройщик достигает подтверждённых этапов строительства. Это защищает вас при задержке проекта: вы не платите раньше фактического прогресса.

Многие планы сочетают оба подхода. Проверьте, какой из них указан в вашем SPA.

Преимущества планов рассрочки

  • Меньше стартового капитала: вы закрепляете объект за собой, внеся 10–20% плюс сборы.
  • Время на планирование: платежи распределены на 2–5 лет.
  • Возможный рост стоимости до полной оплаты: если цены растут во время строительства, прирост считается от полной цены, а не только от уже внесённой суммы.
  • Без процентов: в отличие от банковского кредита, рассрочка от застройщика обычно беспроцентная.
  • Golden Visa (золотая виза): с февраля 2026 года офф-план стоимостью от 2 млн AED может давать право на визу после регистрации в Oqood — без требования о минимальной выплаченной сумме.

Что проверить перед подписанием

  1. Платёж при сдаче. Крупный финальный платёж (40–50%) нужно внести собственными средствами или профинансировать. Заранее уточните, кредитуют ли банки этот проект.
  2. Условия рассрочки после сдачи. Взносы действительно беспроцентные? Что будет при продаже юнита — нужно ли погасить остаток полностью?
  3. Штрафы за просрочку. SPA устанавливает штрафы за несвоевременную оплату, а законодательство Дубая позволяет застройщику принять меры, если покупатель не исполняет обязательства. Убедитесь, что график соответствует вашему денежному потоку.
  4. Условия перепродажи. Многие застройщики требуют выплатить минимальную долю цены (нередко 30–40%), прежде чем объект можно будет перепродать до сдачи. См. продажа офф-плана до сдачи.
  5. История сдачи объектов застройщиком — план рассрочки надёжен ровно настолько, насколько надёжен застройщик. См. как проверить застройщика.
  6. Реквизиты эскроу-счёта. В SPA должен быть указан эскроу-счёт; все платежи должны поступать только на него.

Подберите план под свой бюджет

В нашем каталоге офф-плана для каждого проекта указаны план рассрочки и дата сдачи, включая варианты с рассрочкой после сдачи. Попросите эксперта SPI Dubai сравнить планы под ваш бюджет — обычно мы отвечаем в течение 10 минут.

Статья носит исключительно информационный характер и не является финансовой или юридической консультацией. Условия оплаты различаются в каждом проекте; всегда внимательно читайте SPA.

Источники: Закон Дубая № 8 от 2007 года об эскроу-счетах; Земельный департамент Дубая (регистрация Oqood, сборы 2026); циркуляр DLD о требованиях к недвижимости для Golden Visa от 20 февраля 2026 года.