Ниже — все расходы с примерами расчёта для апартаментов стоимостью 2 000 000 AED.

Налоги на недвижимость в Дубае

Налог Применяется к физическим лицам?
Ежегодный налог на недвижимость Нет
Налог на прирост капитала при продаже Нет
Подоходный налог с арендного дохода Нет
Корпоративный налог (9%) Только для компаний и лицензированной предпринимательской деятельности с налогооблагаемой прибылью свыше 375 000 AED — не для физических лиц, владеющих недвижимостью лично
НДС Первая продажа новой жилой недвижимости, как правило, облагается по нулевой ставке, а перепродажа жилой недвижимости, как правило, освобождена от НДС; коммерческая недвижимость облагается НДС 5%

Важно: налоги в стране вашего резидентства могут применяться к арендному доходу или доходу от продажи недвижимости в Дубае. Резиденты России и других стран могут быть обязаны задекларировать такой доход и заплатить налог у себя на родине — проконсультируйтесь с налоговым консультантом в своей юрисдикции.

Разовые расходы на покупку: готовая недвижимость (вторичный рынок)

Статья расходов Сумма
Регистрационный сбор DLD 4% от цены покупки (по рыночной практике оплачивает покупатель)
Административный сбор DLD / оформление title deed 580 AED + 250 AED за выдачу title deed
Сбор трасти-офиса 4 000 AED (цена до 500 000 AED) или 4 200 AED (от 500 000 AED) плюс 5% НДС
Комиссия агентства Обычно 2% от цены + 5% НДС
NOC от застройщика 500–5 000 AED, обычно оплачивает продавец

Пример: готовые апартаменты за 2 000 000 AED (покупка за собственные средства)

Статья AED
Сбор DLD 4% 80 000
Административный сбор DLD + title deed 830
Сбор трасти-офиса (4 200 + НДС) 4 410
Комиссия агентства 2% + НДС 42 000
Итого расходов ≈ 127 240 (около 6,4%)

Разовые расходы на покупку: офф-план

Статья расходов Сумма
Сбор DLD (регистрация Oqood) 4% от цены
Административный сбор DLD 40 AED
Комиссия агентства Как правило, отсутствует при покупке у застройщика (брокеру платит застройщик)

Пример: офф-план апартаменты за 2 000 000 AED

Статья AED
Сбор DLD 4% 80 000
Административный сбор DLD 40
Итого расходов ≈ 80 040 (около 4%)

Некоторые застройщики проводят акции, в рамках которых частично или полностью берут сбор DLD на себя. Сама стоимость объекта оплачивается по плану рассрочки.

Расходы на ипотеку

Статья расходов Сумма
Регистрация ипотеки (DLD) 0,25% от суммы кредита + 290 AED
Банковская оценка Около 2 500–3 500 AED
Комиссия банка за оформление До 1% от суммы кредита (зависит от банка, иногда не взимается)
Снятие обременения (после погашения) 1 290 AED

Пример: кредит на 1 600 000 AED добавляет около 4 290 AED регистрационных сборов плюс расходы на оценку и банковские комиссии. Сколько можно занять: резиденты — до 80% стоимости первого жилья дешевле 5 млн AED (лимиты Центрального банка ОАЭ), нерезиденты — как правило, 50–60%. Подробнее — в нашем гиде по ипотеке.

Текущие расходы на содержание недвижимости в Дубае

  • Сервисные сборы — оплачиваются ежегодно за каждый квадратный фут ассоциации собственников здания; сильно различаются в зависимости от здания и публикуются в индексе сервисных сборов DLD.
  • Коммунальные услуги — DEWA (электричество и вода) и охлаждение, если в здании используется централизованная система охлаждения (district cooling).
  • Муниципальный жилищный сбор — взимается с проживающих через счёт DEWA.
  • Управление недвижимостью — как правило, процент от годовой аренды, если вы пользуетесь услугами управляющей компании; для управления holiday home — больше.
  • Ejari — регистрация договора аренды при сдаче объекта (небольшой сбор).

При расчёте арендной доходности всегда вычитайте сервисные сборы. Наш инвестиционный калькулятор делает это автоматически.

Расходы при продаже

Продавец, как правило, оплачивает NOC застройщика, а при погашении ипотеки — сбор за снятие обременения и возможную комиссию за досрочное погашение. Комиссия агентства на стороне продавца согласовывается в договоре на продажу (listing agreement). Налога на прирост капитала для физических лиц в Дубае нет. Думаете о продаже? См. Продать с SPI Dubai.

Покупка в Абу-Даби: чем отличаются расходы

В Абу-Даби иностранцы могут покупать недвижимость freehold в отведённых инвестиционных зонах — например, Saadiyat Island (остров Саадият), Yas Island, Al Reem Island, Al Raha Beach и Al Maryah Island. Регистрационный сбор составляет 2% от цены (уплачивается в Департамент муниципалитетов и транспорта; часто делится между покупателем и продавцом) вместо 4% в Дубае. Другие сборы (title deed, регистрация ипотеки, комиссия агентства) также применяются.

Рассчитайте полную стоимость

Воспользуйтесь инвестиционным калькулятором SPI Dubai, чтобы рассчитать все сборы, платежи по плану рассрочки и прогнозную арендную доходность для конкретного объекта, — или попросите эксперта подготовить расчёт для вас.

Статья носит исключительно информационный характер и не является налоговой, юридической или финансовой консультацией. Сборы могут меняться; актуальные суммы уточняйте в Земельном департаменте Дубая, DMT Абу-Даби, вашем банке или у квалифицированного консультанта. Резиденты России и других стран могут быть обязаны платить налог у себя на родине с дохода от недвижимости в Дубае — проконсультируйтесь с местным налоговым консультантом.

Источники: тарифы Земельного департамента Дубая на услуги (2026); Федеральная налоговая служба ОАЭ; Министерство финансов ОАЭ (Закон о корпоративном налоге); правила Центрального банка ОАЭ по ипотеке; тарифы Департамента муниципалитетов и транспорта Абу-Даби (по обзорам рынка 2026 года).