ماذا تغطي رسوم الخدمات؟

  • تنظيف وصيانة المناطق المشتركة والمصاعد والواجهات ومواقف السيارات.
  • الأمن وخدمات الاستقبال (الكونسيرج) والتحكم في الدخول.
  • المسابح والصالات الرياضية وتنسيق الحدائق وغيرها من المرافق المشتركة.
  • تأمين المبنى.
  • رسوم إدارة جمعية الملاك.
  • صندوق الاحتياطي (Sinking Fund) لأعمال الإصلاح الكبرى مستقبلاً — الأسطح والمصاعد والواجهات والسباكة.
  • في بعض المباني يكون استهلاك التبريد المركزي مشمولاً؛ وفي مبانٍ أخرى يُفوتَر بشكل منفصل.

أما خدمات شقتك الخاصة (الكهرباء والمياه والإنترنت) فهي غير مشمولة.

من يحدد رسوم الخدمات؟

في دبي، تُدار المباني ذات الملكية المشتركة من خلال جمعية الملاك عبر شركة إدارة مرخّصة. وتُعدّ شركة الإدارة كل عام موازنة يجب أن تعتمدها مؤسسة التنظيم العقاري، وتُنشر في نظام «ملاك»، وهو النظام الرسمي لرسوم الخدمات التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). ويمكن للملّاك مراجعة الموازنة والاستفسار عنها خلال الجمعية العمومية للملاك.

كم تبلغ رسوم الخدمات في دبي؟ (أسعار استرشادية لعام 2026)

المنطقة درهم استرشادي لكل قدم مربعة سنوياً
نخلة جميرا (Palm Jumeirah) ~35
وسط مدينة دبي (Downtown Dubai) ~28
مركز دبي المالي العالمي (DIFC) ~27
جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) ~24
دبي مارينا (Dubai Marina) ~22
الخليج التجاري (Business Bay) ~18
دبي كريك هاربر (Dubai Creek Harbour) ~17
دبي هيلز استيت (Dubai Hills Estate) ~16
أبراج بحيرات جميرا (JLT) ~14
تاون سكوير (Town Square) ~13.5
أرجان / البرشاء جنوب (Arjan / Al Barsha South) ~12.5
قرية جميرا الدائرية (JVC) ~12
دبي الجنوب / مدينة إكسبو (Dubai South / Expo City) ~10
المدينة العالمية (International City) ~8

متوسطات المناطق مجمّعة من بيانات نظام «ملاك» المنشورة، من إعداد Real Estate Club Dubai (2026). وقد تختلف المباني في المنطقة نفسها بنسبة 30–50%، لذا تحقّق دائماً من المبنى المحدد.

مثال: شقة مساحتها 1,000 قدم مربعة في مبنى رسوم خدماته 18 درهم للقدم المربعة تدفع 18,000 درهم سنوياً رسوم خدمات.

كيف تؤثر رسوم الخدمات على عائدك الإيجاري

لنفترض شقة اشتُريت بمبلغ 1,600,000 درهم وتؤجَّر بمبلغ 120,000 درهم سنوياً:

المبنى أ (14 درهم/قدم مربعة) المبنى ب (28 درهم/قدم مربعة)
المساحة 1,000 قدم مربعة 1,000 قدم مربعة
رسوم الخدمات السنوية 14,000 درهم 28,000 درهم
الإيجار بعد خصم رسوم الخدمات 106,000 درهم 92,000 درهم
العائد بعد رسوم الخدمات 6.6% 5.8%

السعر نفسه والإيجار نفسه — ومع ذلك يقارب الفرق في العائد نقطة مئوية كاملة. تخصم حاسبة الاستثمار لدينا رسوم الخدمات تلقائياً.

كيف تتحقق من رسوم الخدمات لمبنى ما

  1. تطبيق «دبي ريست» (Dubai REST) أو الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك — ابحث عن المبنى للاطلاع على السعر المعتمد في نظام «ملاك».
  2. اطلب من البائع أو المطوّر كشوف رسوم الخدمات لآخر 2–3 سنوات. والقفزات الكبيرة من سنة إلى أخرى تستدعي الاستفسار.
  3. تحقّق من صندوق الاحتياطي. فالصندوق الممول جيداً يعني رسوماً استثنائية مفاجئة أقل لاحقاً.
  4. قارن بالمباني المجاورة المماثلة في العمر والجودة.
  5. اسأل عمّا هو مشمول — وخاصةً ما إذا كان التبريد مشمولاً في رسوم الخدمات أم يُفوتَر بشكل منفصل.

بالنسبة إلى العقارات على الخارطة، يقدّم المطوّر تقديراً لرسوم الخدمات؛ أما السعر النهائي فيُحدَّد بعد التسليم وتعتمده مؤسسة التنظيم العقاري.

من يدفع: المالك أم المستأجر؟

في دبي، يدفع المالك رسوم الخدمات وليس المستأجر، ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك. ويدفع المستأجرون عادةً فواتير خدماتهم الخاصة.

ماذا يحدث إذا لم تُسدَّد رسوم الخدمات؟

يمكن لجمعية الملاك فرض غرامات تأخير، وتقييد الوصول إلى بعض المرافق، واتخاذ إجراءات قانونية. ويجب تسوية رسوم الخدمات غير المسددة قبل نقل ملكية العقار إلى مالك جديد — لذا ينبغي للمشترين دائماً طلب شهادة براءة الذمة من المطوّر/جمعية الملاك.

قارن المباني قبل الشراء

يمكن لمستشار SPI Dubai مقارنة رسوم الخدمات والإيجارات وصافي العوائد للمباني التي تفكر فيها. اطلب مقارنة — نردّ عادةً خلال 10 دقائق.

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط. تتغير أسعار رسوم الخدمات كل عام؛ تحقّق دائماً من السعر المعتمد الحالي للمبنى المحدد.

المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي / نظام «ملاك» لرسوم الخدمات التابع لمؤسسة التنظيم العقاري؛ Real Estate Club Dubai، "Dubai service charges explained" (2026).