هل يمكن للأجانب تملّك العقارات في أبوظبي؟

منذ عام 2019، يسمح قانون أبوظبي (القانون رقم 13 لسنة 2019) لغير مواطني الدولة بتملّك العقارات بنظام التملك الحر داخل مناطق الاستثمار المحددة. أما خارج هذه المناطق، فيمكن للأجانب عادةً الحصول على حقوق طويلة الأجل بدلاً من الملكية الكاملة، مثل حق الانتفاع أو المساطحة (حقوق إيجار طويل الأجل وحقوق تطوير)، لذا تحقّق دائماً من نوع سند الملكية الخاص بالعقار.

تُسجَّل العقارات في أبوظبي عبر مركز أبوظبي العقاري (ADREC)، التابع لـدائرة البلديات والنقل (DMT)، والذي يتولى أيضاً ترخيص المطوّرين والوسطاء والمشاريع على الخارطة.

أين يمكن للأجانب الشراء في أبوظبي؟

تشمل مناطق الاستثمار الرئيسية:

المنطقة الطابع
جزيرة السعديات (Saadiyat Island) فلل على الواجهة البحرية، ومساكن تحمل علامات تجارية، وشقق فاخرة؛ وتضم المنطقة الثقافية في السعديات (Saadiyat Cultural District)
جزيرة ياس (Yas Island) جزيرة ترفيهية (مدن ملاهٍ، وحلبة مرسى ياس (Yas Marina Circuit))، وشقق، وتاون هاوس، وفلل
جزيرة الريم (Al Reem Island) شقق في أبراج شاهقة بجوار وسط المدينة؛ وسوق إيجارية راسخة
شاطئ الراحة (Al Raha Beach) مجمع سكني على الواجهة المائية بين المدينة وجزيرة ياس
جزيرة الماريه (Al Maryah Island) المنطقة المالية (سوق أبوظبي العالمي (ADGM)) مع شقق فاخرة
جزيرة الحديريات (Al Hudayriyat Island)، وجزيرة رمحان (Ramhan Island)، وجزيرة الجبيل (Jubail Island) مجمعات سكنية أحدث على الجزر، معظمها فلل ومشاريع على الخارطة
مدينة مصدر (Masdar City)، والريف (Al Reef)، وجزيرة اللؤلؤ (Lulu Island)، وأجزاء محددة من مدينة خليفة (Khalifa City) مناطق استثمار أخرى

اطّلع على جميع مناطق أبوظبي على موقعنا.

خطوة بخطوة

العقار الجاهز (إعادة البيع)

  1. اختر العقار وتحقّق من نوع سند الملكية (تملك حر في منطقة استثمار) ومن رسوم الخدمات.
  2. اتفق على السعر ووقّع مذكرة تفاهم (MOU) مع دفع عربون، يبلغ عادةً نحو 10%.
  3. شهادة عدم ممانعة من المطوّر (NOC) تؤكد عدم وجود رسوم مستحقة.
  4. نقل الملكية عبر مركز أبوظبي العقاري/دائرة البلديات والنقل: تدفع الثمن والرسوم، ويصدر سند الملكية باسمك.

العقار على الخارطة

  1. اختر مشروعاً مسجلاً لدى مركز أبوظبي العقاري واحجز الوحدة بدفعة حجز (غالباً 5–10%).
  2. وقّع عقد البيع والشراء (SPA) وادفع وفق خطة السداد. تُودَع الدفعات في حساب الضمان الخاص بالمشروع، وتُصرف تبعاً لتقدّم الإنشاء.
  3. تسجيل عملية الشراء لدى مركز أبوظبي العقاري من قِبل المطوّر.
  4. التسليم عند الإنجاز، بعد سداد الدفعة الأخيرة، وإصدار سند الملكية.

يمكنك الشراء عن بُعد بموجب وكالة؛ إذ إن كثيراً من المشترين الدوليين لا يزورون العقار قبل التسليم.

كم تبلغ تكلفة الشراء في أبوظبي؟

التكلفة المبلغ المعتاد
رسوم التسجيل (دائرة البلديات والنقل/مركز أبوظبي العقاري) 2% من السعر (غالباً ما تُقسَّم بين المشتري والبائع؛ راجع اتفاقك)
إصدار سند الملكية نحو 1,000 درهم
عمولة الوساطة (إعادة البيع) عادةً نحو 2% + ضريبة القيمة المضافة 5%؛ وعادةً لا توجد عمولة عند الشراء مباشرةً من المطوّر
تسجيل الرهن العقاري (إن وُجد) رسوم تُحتسب على أساس مبلغ القرض، إضافةً إلى رسوم التقييم والترتيب لدى البنك
شهادة عدم ممانعة من المطوّر (إعادة البيع) تختلف باختلاف المطوّر

لا توجد ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية للأفراد. ويدفع الملّاك رسوم خدمات سنوية للمجمع السكني. للاطلاع على الصورة الضريبية الكاملة في الإمارات: الضرائب العقارية وتكاليف الشراء.

أبوظبي أم دبي: الفروق الرئيسية

أبوظبي دبي
رسوم التسجيل 2% 4%
الجهة التنظيمية مركز أبوظبي العقاري (دائرة البلديات والنقل) دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) / مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)
تملّك الأجانب تملك حر في مناطق الاستثمار تملك حر في المناطق المحددة
السوق أصغر وأكثر انتقائية، مع كثير من المجمعات السكنية الموجهة للعائلات أكبر، ومعاملات أكثر، وخيارات أوسع
الإقامة الذهبية عبر العقار من 2,000,000 درهم من 2,000,000 درهم

اقرأ المزيد في دليل المناطق في دبي وأبوظبي.

قبل الشراء: قائمة تحقق

  • المشروع والمطوّر مسجلان لدى مركز أبوظبي العقاري.
  • العقار يقع في منطقة استثمار وبسند ملكية تملك حر (أو أنك تفهم طبيعة الحق البديل الذي تشتريه).
  • حساب الضمان مذكور في عقد البيع والشراء، وجميع دفعات الشراء على الخارطة تُودَع فيه.
  • أنت على علم بـرسوم الخدمات ورسوم المجمع السكني.
  • في حالة إعادة البيع: البائع يحمل سند الملكية، والمطوّر سيصدر شهادة عدم ممانعة.

اشترِ في أبوظبي مع SPI Dubai

تقدّم SPI Dubai الاستشارات للمستثمرين بشأن المشاريع في كلٍّ من دبي وأبوظبي، وتساعدك على المقارنة بين السوقين بما يناسب ميزانيتك. احصل على استشارة — نردّ عادةً خلال 10 دقائق.

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط، ولا يُعدّ استشارة قانونية أو مالية. قد تتغير الرسوم والقواعد؛ تحقّق منها لدى مركز أبوظبي العقاري/دائرة البلديات والنقل أو المطوّر أو مستشار مؤهل.

المصادر: قانون أبوظبي رقم 13 لسنة 2019؛ مركز أبوظبي العقاري (ADREC) / دائرة البلديات والنقل؛ دليل المشتري الصادر عن INOVO Real Estate Abu Dhabi (2026)؛ Bloom Holding، رسوم العقارات في أبوظبي (2026).