نستعرض فيما يلي كل التكاليف، مع أمثلة محسوبة لشقة بقيمة 2,000,000 درهم.

الضرائب على العقارات في دبي

الضريبة هل تنطبق على الأفراد؟
ضريبة عقارية سنوية لا
ضريبة الأرباح الرأسمالية عند البيع لا
ضريبة الدخل الشخصية على الإيجار لا
ضريبة الشركات (9%) للشركات والأنشطة التجارية المرخّصة التي تتجاوز أرباحها الخاضعة للضريبة 375,000 درهم فقط — ولا تنطبق على الأفراد الذين يملكون العقار بصفتهم الشخصية
ضريبة القيمة المضافة يخضع البيع الأول للعقار السكني الجديد عموماً لنسبة الصفر، وإعادة بيع العقار السكني معفاة عموماً؛ أما العقارات التجارية فتخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%

مهم: قد تظل الضرائب في بلد إقامتك سارية على الدخل الإيجاري أو الأرباح المتأتية من عقارك في دبي. استشر مستشاراً ضريبياً في بلدك.

تكاليف الشراء لمرة واحدة: العقار الجاهز (السوق الثانوية)

التكلفة المبلغ
رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك 4% من سعر الشراء (يدفعها المشتري بحسب العرف السائد في السوق)
الرسوم الإدارية للدائرة / رسوم سند الملكية 580 درهم + 250 درهم لإصدار سند الملكية
رسوم مكتب أمين التسجيل 4,000 درهم (للسعر الأقل من 500,000 درهم) أو 4,200 درهم (500,000 درهم فأكثر)، إضافةً إلى 5% ضريبة القيمة المضافة
عمولة الوساطة عادةً 2% من السعر + 5% ضريبة القيمة المضافة
شهادة عدم ممانعة من المطوّر (NOC) 500–5,000 درهم، يدفعها البائع عادةً

مثال: شقة جاهزة بقيمة 2,000,000 درهم (نقداً)

البند درهم
رسوم الدائرة 4% 80,000
الرسوم الإدارية للدائرة + سند الملكية 830
رسوم أمين التسجيل (4,200 + ضريبة القيمة المضافة) 4,410
عمولة الوساطة 2% + ضريبة القيمة المضافة 42,000
إجمالي التكاليف ≈ 127,240 (نحو 6.4%)

تكاليف الشراء لمرة واحدة: العقار على الخارطة

التكلفة المبلغ
رسوم الدائرة (التسجيل في «أوقود» / Oqood) 4% من السعر
الرسوم الإدارية للدائرة 40 درهم
عمولة الوساطة لا توجد عادةً عند الشراء من المطوّر (يدفع المطوّر عمولة الوسيط)

مثال: شقة على الخارطة بقيمة 2,000,000 درهم

البند درهم
رسوم الدائرة 4% 80,000
الرسوم الإدارية للدائرة 40
إجمالي التكاليف ≈ 80,040 (نحو 4%)

يطلق بعض المطوّرين عروضاً ترويجية يتحملون فيها جزءاً من رسوم الدائرة أو كامله. أما سداد السعر نفسه فيتبع خطة السداد.

تكاليف التمويل العقاري

التكلفة المبلغ
تسجيل الرهن العقاري (لدى الدائرة) 0.25% من قيمة القرض + 290 درهم
تقييم البنك نحو 2,500–3,500 درهم
رسوم ترتيب التمويل لدى البنك حتى 1% من قيمة القرض (تختلف من بنك لآخر، وقد يُعفى منها أحياناً)
فك الرهن (عند السداد) 1,290 درهم

مثال: يضيف قرض بقيمة 1,600,000 درهم نحو 4,290 درهم رسومَ تسجيل، إضافةً إلى رسوم التقييم والرسوم البنكية. أما قيمة ما يمكنك اقتراضه: فللمقيمين حتى 80% لشراء مسكنهم الأول الذي تقل قيمته عن 5,000,000 درهم (وفق الحدود القصوى لمصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي)، ولغير المقيمين عادةً 50–60%. اطّلع على دليل التمويل العقاري.

التكاليف المستمرة لتملّك عقار في دبي

  • رسوم الخدمات — تُدفع سنوياً على أساس القدم المربع لجمعية الملاك في المبنى؛ وتتفاوت كثيراً من مبنى لآخر، وتُنشر في مؤشر رسوم الخدمات لدى دائرة الأراضي والأملاك.
  • المرافق — هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) للكهرباء والمياه، والتبريد إذا كان المبنى يستخدم التبريد المركزي للمناطق.
  • رسوم السكن البلدية — تُحصَّل من شاغلي العقار عبر فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي.
  • إدارة العقار — نسبة مئوية من الإيجار السنوي عادةً إذا استعنت بشركة إدارة؛ وتكون أعلى لإدارة بيوت العطلات.
  • إيجاري (Ejari) — تسجيل عقد الإيجار عند تأجير العقار (برسوم بسيطة).

عند حساب العائد الإيجاري، اخصم رسوم الخدمات دائماً. تقوم حاسبة الاستثمار لدينا بذلك تلقائياً.

التكاليف عند البيع

يدفع البائع عادةً رسوم شهادة عدم الممانعة من المطوّر، وفي حال سداد رهن عقاري، رسوم فك الرهن وأي رسوم سداد مبكر. ويُتفق على عمولة الوساطة من جانب البائع في اتفاقية الإدراج. ولا توجد ضريبة على الأرباح الرأسمالية في دبي للأفراد. هل تفكر في البيع؟ اطّلع على البيع مع SPI Dubai.

الشراء في أبوظبي: كيف تختلف التكاليف

في أبوظبي، يحق للأجانب شراء العقارات بنظام التملك الحر في المناطق الاستثمارية المحددة، مثل جزيرة السعديات (Saadiyat Island) وجزيرة ياس (Yas Island) وجزيرة الريم (Al Reem Island) وشاطئ الراحة (Al Raha Beach) وجزيرة الماريه (Al Maryah Island). وتبلغ رسوم التسجيل 2% من السعر (تُدفع إلى دائرة البلديات والنقل في أبوظبي، وغالباً ما تُقسم بين المشتري والبائع)، بدلاً من 4% في دبي. وتنطبق كذلك رسوم أخرى (سند الملكية، تسجيل الرهن العقاري، الوساطة).

احسب تكلفتك الإجمالية

استخدم حاسبة الاستثمار من SPI Dubai لحساب جميع الرسوم وأقساط خطة السداد والعائد الإيجاري المتوقع لعقار محدد، أو اطلب من أحد مستشارينا إعداد الأرقام لك.

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط، ولا يُعدّ استشارة ضريبية أو قانونية أو مالية. قد تتغير الرسوم؛ لذا تأكّد من المبالغ الحالية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أو دائرة البلديات والنقل في أبوظبي، أو البنك الذي تتعامل معه، أو لدى مستشار مؤهل.

المصادر: رسوم خدمات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (2026)؛ الهيئة الاتحادية للضرائب؛ وزارة المالية (قانون ضريبة الشركات)؛ لوائح الرهن العقاري الصادرة عن مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي؛ جدول رسوم دائرة البلديات والنقل في أبوظبي (وفق ما لخصته أدلة السوق لعام 2026).