قاموس المصطلحات من A إلى Z

Agency fee / commission (عمولة الوساطة) — أتعاب الوسيط، وتبلغ عادةً 2% من السعر + ضريبة القيمة المضافة 5% في العقارات الجاهزة، ويدفعها المشتري. ولا تُفرض عادةً على المشتري عند الشراء على الخارطة من المطوّر.

Assignment (التنازل / إعادة بيع العقار على الخارطة) — بيع عقدك على الخارطة لمشترٍ جديد قبل التسليم. اطّلع على بيع العقار على الخارطة قبل التسليم.

Booking / reservation fee (دفعة الحجز) — الدفعة الأولى لحجز وحدة على الخارطة، وغالباً ما تبلغ 5–20% من السعر.

BRN — Broker Registration Number (رقم تسجيل الوسيط) — رقم ترخيص الوسيط الفرد المسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري.

Built-up area — BUA (المساحة المبنية) — إجمالي المساحة المبنية للوحدة، بما في ذلك الجدران والشرفات.

Completion / handover (الإنجاز / التسليم) — اللحظة التي يكتمل فيها المشروع وتُسلَّم المفاتيح للمشترين. اطّلع على قائمة التحقق عند التسليم.

Construction-linked payment plan (خطة السداد المرتبطة بالإنشاء) — خطة سداد تستحق فيها الأقساط عند بلوغ مراحل إنشائية مُصادَق عليها.

DED / Trade licence (الرخصة التجارية) — الرخصة التجارية للشركة (تصدرها دائرة الاقتصاد في دبي)، وهي مطلوبة للوكالات العقارية والمطوّرين.

DEWA (هيئة كهرباء ومياه دبي) — يفتح الملّاك أو المستأجرون حساباً لدى هيئة كهرباء ومياه دبي للحصول على خدمات الكهرباء والمياه.

DLD — Dubai Land Department (دائرة الأراضي والأملاك في دبي) — الجهة الحكومية التي تسجّل جميع الملكيات والمعاملات العقارية في دبي.

DLD transfer fee (رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك) — رسوم بنسبة 4% تُدفع عند تسجيل عملية الشراء في دبي. اطّلع على تكاليف الشراء.

Dubai REST («دبي ريست») — التطبيق الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك للتحقق من المشاريع والمطوّرين والوسطاء المسجلين وسندات الملكية ورسوم الخدمات.

Ejari («إيجاري») — النظام الرسمي لتسجيل عقود الإيجار في دبي.

Escrow account (حساب الضمان) — حساب مصرفي خاص بالمشروع تنظّمه دائرة الأراضي والأملاك (القانون رقم 8 لسنة 2007)، تُودَع فيه دفعات الشراء على الخارطة وتُصرف تبعاً لتقدّم الإنشاء.

Form A (النموذج A) — اتفاقية الإدراج بين البائع والوسيط.

Form B (النموذج B) — الاتفاقية بين المشتري والوسيط.

Form F — MOU (النموذج F / مذكرة التفاهم) — عقد البيع الموحّد الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري بين المشتري والبائع في عقارات إعادة البيع.

Freehold (التملك الحر) — الملكية الكاملة للعقار وحصته من الأرض، وهي متاحة للأجانب في المناطق المحددة.

Golden Visa (الإقامة الذهبية) — تأشيرة إقامة إماراتية لمدة 10 سنوات، متاحة لملّاك العقارات التي تبلغ قيمتها 2,000,000 درهم أو أكثر. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

Gross yield / net yield (العائد الإجمالي / العائد الصافي) — الإيجار السنوي مقسوماً على السعر (العائد الإجمالي)؛ أما العائد الصافي فيخصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.

Handover payment (دفعة التسليم) — القسط الأخير في خطة السداد، ويستحق عند الإنجاز.

Holiday home permit (تصريح بيت العطلات) — ترخيص من دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي (DET) لتأجير العقار تأجيراً قصير الأجل.

Leasehold (حق الإيجار طويل الأجل) — حق طويل الأجل في استخدام العقار لمدة محددة (مثلاً 99 عاماً) دون ملكية كاملة.

LTV — loan-to-value (نسبة التمويل إلى القيمة) — الحصة من قيمة العقار التي يقرضها البنك. اطّلع على التمويل العقاري.

Manager's cheque (الشيك المصرفي) — شيك يصدره البنك ويكفل قيمته، ويُستخدم للدفع للبائع عند نقل الملكية.

Mollak (نظام «ملاك») — نظام دائرة الأراضي والأملاك/مؤسسة التنظيم العقاري الذي يعتمد رسوم الخدمات وينشرها. اطّلع على رسوم الخدمات.

Mortgage pre-approval (الموافقة المبدئية على التمويل العقاري) — التأكيد الأولي من البنك على المبلغ الذي يمكنك اقتراضه.

Musataha / usufruct (المساطحة / حق الانتفاع) — حقوق طويلة الأجل في استخدام الأرض/العقار أو تطويره دون ملكية كاملة، وتُستخدم مثلاً في أبوظبي خارج مناطق الاستثمار.

NOC — No Objection Certificate (شهادة عدم الممانعة) — تأكيد من المطوّر بعدم وجود رسوم مستحقة، وهي مطلوبة لنقل ملكية العقارات في إعادة البيع أو العقارات على الخارطة.

Off-plan (على الخارطة) — عقار يُباع قبل اكتمال إنشائه.

Oqood («أوقود») — السجل العقاري المبدئي لدى دائرة الأراضي والأملاك، تُقيَّد فيه مشتريات العقارات على الخارطة إلى حين إصدار سند الملكية.

ORN — Office Registration Number (رقم تسجيل المكتب) — رقم ترخيص الوكالة العقارية لدى مؤسسة التنظيم العقاري. ورقم تسجيل مكتب SPI Dubai هو 30760.

Owners association (جمعية الملاك) — الجهة الممثلة للملّاك في المبنى ذي الملكية المشتركة، وتديرها شركة مرخّصة.

Payment plan (خطة السداد) — جدول دفعات العقار على الخارطة، مثل 60/40 أو خطة السداد بعد التسليم. اطّلع على خطط السداد.

Post-handover plan (خطة السداد بعد التسليم) — خطة سداد يُدفع فيها جزء من السعر بعد استلام المفاتيح.

RERA — Real Estate Regulatory Agency (مؤسسة التنظيم العقاري) — الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك التي ترخّص الوسطاء والمطوّرين وتنظّم مبيعات العقارات على الخارطة ورسوم الخدمات والإيجارات.

Rental index (مؤشر الإيجارات) — أداة دائرة الأراضي والأملاك التي تحدد الزيادات المسموح بها في الإيجار عند التجديد.

Service charges (رسوم الخدمات) — رسوم سنوية لصيانة المبنى والمرافق المشتركة، تُحتسب لكل قدم مربعة.

Snagging (الفحص قبل الاستلام) — فحص العقار الجديد للكشف عن العيوب قبل التسليم أو عنده.

SPA — Sale and Purchase Agreement (عقد البيع والشراء) — العقد المبرم بين المشتري والمطوّر للعقارات على الخارطة.

Title deed (سند الملكية) — المستند الرسمي الذي يثبت الملكية، وتصدره دائرة الأراضي والأملاك.

Trakheesi permit (تصريح «ترخيصي») — تصريح الإعلان الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك (مع رمز QR)، وهو مطلوب لكل إعلان عقاري.

Trustee office (مكتب أمين التسجيل) — مكتب معتمد من دائرة الأراضي والأملاك تُنجَز فيه معاملات نقل ملكية عقارات إعادة البيع.

هل لديك سؤال عن مصطلح في عقدك؟

اطلب من مستشار SPI Dubai شرح أي مستند في صفقتك — نردّ عادةً خلال 10 دقائق. تواصل معنا.

هذا القاموس لأغراض المعلومات العامة فقط، ولا يُعدّ استشارة قانونية.

المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي ومؤسسة التنظيم العقاري (المصطلحات والخدمات الرسمية)؛ القانون رقم 8 لسنة 2007 في دبي.