تغيّرت القواعد عدة مرات في السنوات الأخيرة، ولذلك يلخّص هذا الدليل الوضع كما هو في أكتوبر 2026. احرص دائماً على تأكيد حالتك لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (GDRFA) قبل التقديم.

ما الإقامة الذهبية في الإمارات؟

الإقامة الذهبية هي تأشيرة إقامة طويلة الأمد في دولة الإمارات، صالحة لمدة 10 سنوات وقابلة للتجديد، ولا تتطلب صاحب عمل أو كفيلاً في الدولة. ويُعدّ الاستثمار العقاري أحد عدة مسارات للحصول عليها (ومن المسارات الأخرى الاستثمار في الأعمال، والودائع، وفئات المواهب).

أبرز المزايا:

  • إقامة لمدة 10 سنوات، قابلة للتجديد ما دمت مستوفياً للشروط.
  • لا يُشترط حد أدنى لمدة البقاء في الإمارات للحفاظ على صلاحية الإقامة.
  • كفالة الزوج/الزوجة والأبناء والوالدين.
  • الوصول إلى الخدمات المصرفية في الإمارات وبطاقة الهوية الإماراتية والخدمات المحلية.

متطلبات العقار للإقامة الذهبية (2026)

المتطلب القاعدة
الحد الأدنى للقيمة 2,000,000 درهم إجمالاً، وفق سند الملكية الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك أو تقييم معتمد منها
نوع العقار سكني أو تجاري؛ جاهز أو على الخارطة
العقار على الخارطة مؤهل بعد تسجيله في «أوقود» لدى الدائرة؛ ويجب أن يكون المطوّر مسجلاً لدى مؤسسة التنظيم العقاري
الحد الأدنى للمبلغ المدفوع لا يوجد منذ 20 فبراير 2026
العقار المرهون مؤهل، مع خطاب / شهادة عدم ممانعة من البنك بالصيغة المطلوبة
تعدد العقارات يمكن جمع القيم إذا كانت جميعها باسم المستثمر
الملكية المشتركة تختلف المعاملة بين الجهات المختصة — تأكّد قبل التقديم
مدة الصلاحية 10 سنوات، قابلة للتجديد

العقارات على الخارطة والإقامة الذهبية

قبل 20 فبراير 2026، كان على المستثمرين الذين يشترون على الخارطة أو بتمويل عقاري إثبات سداد 50% على الأقل من السعر (1,000,000 درهم). وقد ألغى تعميم صادر عن دائرة الأراضي والأملاك بتاريخ 20 فبراير 2026 هذا الشرط بالنسبة للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. فأصبح بإمكان الوحدة على الخارطة التي تبلغ قيمتها 2,000,000 درهم أو أكثر أن تؤهل صاحبها بمجرد تسجيل عملية الشراء في «أوقود». ولا يكفي نموذج الحجز أو عقد البيع والشراء وحده: إذ تحتاج إلى شهادة «أوقود» المسجلة، وقد يتعين على المطوّر إصدار كشف حساب أو شهادة عدم ممانعة.

العقار المرهون

يُقبل العقار المرهون. وتُحتسب القيمة الكاملة للعقار، وليس حصتك المسددة فقط، لكن يجب أن يقدّم البنك خطاباً يؤكد سعر الشراء والمبلغ المتبقي بالصيغة التي تشترطها الجهات المختصة. وتُعدّ خطابات البنوك غير الصحيحة سبباً شائعاً للتأخير.

الملكية المشتركة

هنا تقع معظم الأخطاء. فالإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب تنظر عموماً إلى ما إذا كانت حصة مقدّم الطلب نفسه لا تقل قيمتها عن 2,000,000 درهم، في حين أشارت إرشادات دائرة الأراضي والأملاك إلى العقار المملوك للمستثمر باسمه. فعلى سبيل المثال، قد يتيح عقار بقيمة 4,000,000 درهم مملوك مناصفةً (50/50) لكل مالك أن يتأهل، بينما لا يتيح ذلك عقار بقيمة 3,000,000 درهم مملوك مناصفةً (50/50). تأكّد من كيفية معاملة الملكية المشتركة لدى دائرة الأراضي والأملاك والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.

كيفية التقديم: خطوة بخطوة

  1. اشترِ عقاراً بقيمة 2,000,000 درهم أو أكثر (جاهزاً، أو على الخارطة اعتباراً من التسجيل في «أوقود»، أو مرهوناً).
  2. جهّز المستندات: سند الملكية أو شهادة «أوقود»، وتقييم دائرة الأراضي والأملاك عند الحاجة، وخطاب البنك للعقار المرهون، وشهادة عدم الممانعة / كشف الحساب من المطوّر للعقار على الخارطة.
  3. تقدّم بطلب الترشيح من دائرة الأراضي والأملاك للإقامة الذهبية (عبر قنوات الدائرة أو مراكز الخدمة المعتمدة).
  4. قدّم طلب الإقامة إلى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (دبي) أو الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP)، مع جواز السفر والصورة الشخصية والمستندات.
  5. الفحص الطبي وأخذ البصمات الحيوية لبطاقة الهوية الإماراتية.
  6. إصدار الإقامة، ثم إضافة أفراد العائلة.

تستغرق المعالجة عادةً بضعة أسابيع بعد اكتمال المستندات.

كم تبلغ تكلفة الإقامة الذهبية؟

تبلغ الرسوم الحكومية ورسوم الخدمات لمقدّم الطلب الرئيسي عادةً عدة آلاف من الدراهم (وتشير التقديرات المنشورة إلى نحو 6,000–7,500 درهم شاملةً الفحص الطبي وبطاقة الهوية الإماراتية والتأمين الصحي)، مع رسوم إضافية لكل فرد من أفراد العائلة. تتغير الرسوم، لذا تحقّق من المبلغ الحالي عند التقديم. وهذه الرسوم منفصلة عن تكاليف شراء العقار (رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4% وغيرها) — اطّلع على تكاليف الشراء في دبي.

الإقامة الذهبية مقابل إقامة المستثمر لمدة سنتين

توجد أيضاً إقامة أقصر للمستثمر العقاري (لمدة سنتين) بشروط مختلفة، جرى تحديثها في أبريل 2026. ولا تُقبل العقارات على الخارطة في هذا المسار. إذا كانت ميزانيتك أقل من 2,000,000 درهم، فاسألنا عن خيار الإقامة الذي يناسب حالتك.

اختيار العقار المناسب للإقامة الذهبية

لا تشترط الإقامة سوى أن تبلغ القيمة 2,000,000 درهم، لكن ينبغي أن يكون الاستثمار نفسه مجدياً أيضاً:

  • الطلب الإيجاري: تتمتع مناطق وسط مدينة دبي (Downtown Dubai) ودبي مارينا (Dubai Marina) والخليج التجاري (Business Bay) ودبي هيلز استيت (Dubai Hills Estate) بأسواق إيجارية عميقة.
  • مرونة السداد: تتيح لك المشاريع على الخارطة تأمين الإقامة مبكراً مع السداد على مدى فترة الإنشاء.
  • التخارج: تحقّق من سيولة إعادة البيع في المبنى أو المجتمع السكني.
  • التقييم: يجب أن تبلغ القيمة لدى دائرة الأراضي والأملاك 2,000,000 درهم — وقد يكون سعر الشراء الذي يتجاوز الحد بقليل محفوفاً بالمخاطر إذا جاء التقييم أقل.

تصفّح المشاريع على الخارطة ابتداءً من 2,000,000 درهم أو العقارات الجاهزة.

احصل على المساعدة في شراء عقار للإقامة الذهبية

تساعد SPI Dubai المستثمرين على اختيار عقار يستوفي متطلبات الإقامة الذهبية ويكون مجدياً كاستثمار. وتتولى شركتنا الشريكة Smart Insights دعم إجراءات طلب الإقامة نفسها. تحقّق من أهليتك مع مستشار — نردّ عادةً خلال 10 دقائق.

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط، ولا يُعدّ استشارة قانونية أو استشارة في شؤون الهجرة والإقامة. تتغير قواعد الإقامة ورسومها باستمرار؛ لذا تأكّد من المتطلبات الحالية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب أو الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ قبل التقديم.

المصادر: تعميم السياسات الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 20 فبراير 2026 (وفق ما أوردته EGSH وSherwoods Property، 2026)؛ متطلبات الإقامة الذهبية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA)؛ الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP).