لماذا يهمّ ذلك ملّاك العقارات

  • قد تُجمَّد العقارات والحسابات. من دون أمر من المحكمة، لا يستطيع الورثة عموماً بيع العقار أو تأجيره أو نقل ملكيته. وبموجب القانون الإماراتي، تُجمَّد الحسابات المصرفية المحلية للمتوفى — بما فيها الحسابات المشتركة — إلى أن تفصل المحكمة في توزيع التركة.
  • الملكية المشتركة لا تعني الإرث التلقائي. إذا كان شخصان يملكان عقاراً على الشيوع، فإن المالك الشريك الباقي على قيد الحياة لا يحصل عموماً على حصة الآخر تلقائياً؛ إذ تنتقل تلك الحصة عادةً عن طريق الميراث.
  • قد لا تكفي الوصية المحررة في بلدك الأصلي. فقد تحتاج الوصية الأجنبية إلى ترجمة وتصديق وإثبات أمام المحاكم الإماراتية، وهو ما يستغرق وقتاً ولا يُقبل دائماً.
  • الوصاية على الأطفال. يمكن للوصية المسجلة تسمية أوصياء على الأطفال القاصرين المقيمين في الإمارات.

قواعد الميراث الافتراضية في الإمارات

المالك القاعدة الافتراضية في غياب وصية إماراتية
غير مسلم المرسوم بقانون اتحادي رقم 41 لسنة 2022 بشأن الأحوال الشخصية المدنية (ساري المفعول منذ 1 فبراير 2023، وعُدِّل لاحقاً): 50% للزوج الباقي على قيد الحياة، و50% بالتساوي بين الأبناء بصرف النظر عن الجنس. ويجوز للورثة أن يطلبوا من المحكمة تطبيق قانون جنسية المتوفى بدلاً من ذلك.
مسلم أحكام الميراث في الشريعة الإسلامية (أنصبة محددة للزوج والأبناء والوالدين وسائر الأقارب).

لا توجد في الإمارات ضريبة على الميراث أو التركات أو الهبات. وقد يترتب على الورثة المقيمين ضريبياً في دول أخرى سداد ضرائب بموجب قوانين بلدانهم.

خيارات تسجيل الوصية في الإمارات

الخيار من يحق له استخدامه ملاحظات
مركز تسجيل الوصايا في مركز دبي المالي العالمي غير المسلمين ممن بلغوا 21 عاماً فأكثر ولديهم أصول في الإمارات (مع التركيز على دبي ورأس الخيمة) عدة أنواع من الوصايا: وصية شاملة للتركة، ووصية للعقارات فقط، ووصية للأصول المالية، ووصية لحصص الشركات، ووصية للوصاية. ولا يُشترط الإقامة في الإمارات.
وصايا غير المسلمين لدى دائرة القضاء في أبوظبي (ADJD) غير المسلمين يمكن إتمامها عبر الإنترنت من خلال مكالمة فيديو مع الكاتب العدل؛ ومعترف بها في جميع أنحاء الإمارات. وتُشترط الترجمة إلى العربية.
وصية موثّقة لدى محاكم دبي المقيمون وغير المقيمين تُوثَّق الوصية لدى محاكم دبي؛ وغالباً مع ترجمة إلى العربية.

تختلف الرسوم باختلاف الخيار ونوع الوصية وتتغير بمرور الوقت — تحقّق من جدول الرسوم الحالي لدى جهة التسجيل أو مع محاميك.

خطوة بخطوة: حماية عقارك في دبي

  1. أعدّ قائمة بأصولك في الإمارات: العقارات (سندات الملكية أو شهادات «أوقود» (Oqood))، والحسابات المصرفية، وحصص الشركات.
  2. حدّد المستفيدين ومنفذي الوصية، والأوصياء على الأطفال القاصرين.
  3. اختر جهة التسجيل (مركز دبي المالي العالمي، أو دائرة القضاء في أبوظبي، أو محاكم دبي) بناءً على مشورة محامٍ، ووفقاً لديانتك وأصولك ووضعك العائلي.
  4. صُغ الوصية وسجّلها. واحتفظ بنسخ منها لدى منفذ الوصية وعائلتك.
  5. راجعها بعد الأحداث الحياتية المهمة: الزواج، أو الطلاق، أو إنجاب الأطفال، أو شراء عقار أو بيعه.

طرق أخرى يعتمدها الملّاك لهيكلة ملكية العقارات

يتملّك بعض المستثمرين العقارات من خلال شركة (مثلاً في منطقة حرة أو ضمن هيكل في مركز دبي المالي العالمي/سوق أبوظبي العالمي) أو من خلال مؤسسة (Foundation) لتبسيط انتقال الملكية. ولهذه الهياكل تكاليفها وقواعدها واعتباراتها الضريبية الخاصة، كما أن للمطوّرين ولدائرة الأراضي والأملاك في دبي متطلبات محددة لتملّك الشركات. احصل على مشورة مهنية قبل اختيار أي منها.

هل تحتاج إلى مشورة؟

يمكن لـSPI Dubai تعريفك بشركاء قانونيين يتولون تسجيل الوصايا لملّاك العقارات، كما تدعم شركتنا الشريكة Smart Insights العملاء في الشؤون القانونية والإدارية في الإمارات. تواصل معنا — نردّ عادةً خلال 10 دقائق.

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط، ولا يُعدّ استشارة قانونية. قواعد الميراث والوصايا معقدة وتعتمد على ظروفك الشخصية؛ استشر محامياً مؤهلاً في الإمارات.

المصادر: المرسوم بقانون اتحادي رقم 41 لسنة 2022 بشأن الأحوال الشخصية المدنية (ساري المفعول منذ 1 فبراير 2023)؛ مركز تسجيل الوصايا في مركز دبي المالي العالمي؛ دائرة القضاء في أبوظبي؛ Lucent Legal، "UAE inheritance and will guide" (2026).