لماذا يهم ذلك

تتمتع دبي بحماية قوية لمشتري العقارات على الخارطة: فبموجب القانون رقم (8) لسنة 2007، تُودَع دفعات المشترين في حساب ضمان خاص بالمشروع ولا تُصرف إلا وفقاً لتقدّم أعمال الإنشاء. لكن هذه الحماية لا تعمل إلا إذا كان المشروع مسجلاً بشكل صحيح وكنت تدفع في الحساب الصحيح. وبضع خطوات تحقق قبل التوقيع تزيل معظم المخاطر.

قائمة التحقق من 10 نقاط

المطوّر

  1. التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك / مؤسسة التنظيم العقاري. ابحث عن المطوّر في تطبيق «دبي ريست» أو على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك. ولا يحق البيع على الخارطة إلا للمطوّرين المسجلين.
  2. سجل الإنجاز. كم مشروعاً أنجز المطوّر؟ وهل سُلّمت في مواعيدها؟ زُر مبنى مكتملاً، وانظر إلى جودة التشطيبات، واقرأ تقييمات الملّاك.
  3. القوة المالية والجهات الداعمة. يحمل المطوّرون الأكبر حجماً وأولئك المدعومون من جهات حكومية أو مؤسسية عادةً مخاطر تسليم أقل. أما مع المطوّرين الأصغر، فاسأل عن ملكية الأرض وتمويل الإنشاء.

المشروع

  1. تسجيل المشروع واعتماده للبيع على الخارطة. اطلب رقم تسجيل المشروع وتحقّق منه في «دبي ريست» أو على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك. ولا يُسمح بالبيع على الخارطة قبل الاعتماد.
  2. حالة الإنشاء. يعرض «دبي ريست» حالة المشروع ونسبة الإنجاز. قارنها بما يقوله المطوّر.
  3. الأرض والتصاريح. يجب أن يكون المشروع مقاماً على أرض مملوكة للمطوّر (أو بموجب اتفاقية مسجلة)، وبتصاميم معتمدة.

أموالك

  1. حساب الضمان. يجب أن يتضمن عقد البيع والشراء (SPA) رقم حساب الضمان واسم البنك. تُودَع جميع الدفعات في هذا الحساب — ولا تُدفع أبداً إلى حساب شخصي أو إلى وسيط أو نقداً.
  2. التسجيل في «أوقود». بعد دفعتك الأولى، يجب تسجيل عملية شرائك في السجل العقاري المبدئي لدى دائرة الأراضي والأملاك («أوقود»). اطلب شهادة «أوقود»، وتابع الأمر إذا لم تصلك خلال أسابيع.

العقد والوسيط

  1. شروط عقد البيع والشراء. تحقّق من موعد التسليم وفترة السماح، والتعويض عن التأخير، وتغييرات المواصفات، وتقديرات رسوم الخدمات، وشروط الإلغاء والإخلال. ويُستحسن أن يراجع محامٍ العقد في عمليات الشراء الكبيرة.
  2. وسيط مرخّص وتصريح إعلاني. يجب أن يكون الوسطاء في دبي مسجلين لدى مؤسسة التنظيم العقاري (اطلب رقم تسجيل المكتب ORN ورقم تسجيل الوسيط BRN)، ويجب أن تحمل الإعلانات العقارية تصريحاً إعلانياً سارياً من دائرة الأراضي والأملاك (تصريح «تراخيصي» الإعلاني (Trakheesi)) مع رمز QR.

الأدوات الرسمية

الأداة ما يمكنك التحقق منه
تطبيق «دبي ريست» (دائرة الأراضي والأملاك) المطوّرون والمشاريع المسجلة، وحالة المشروع ونسبة إنجازه، والوسطاء، وتفاصيل العقار
الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك (dubailand.gov.ae) سجل المشاريع والمطوّرين، ومعلومات حسابات الضمان والمشاريع الملغاة، ومؤشر رسوم الخدمات
البحث عن الوسطاء لدى مؤسسة التنظيم العقاري / دائرة الأراضي والأملاك رقم تسجيل المكتب ORN ورقم تسجيل الوسيط BRN
رمز QR لتصريح «تراخيصي» على الإعلانات ما إذا كان الإعلان مرخّصاً

علامات التحذير

  • عدم وجود رقم تسجيل للمشروع، أو رقم لا يمكنك التحقق منه.
  • الضغط عليك للدفع «اليوم» لضمان السعر.
  • طلب الدفع في حساب شخصي أو حساب شركة غير حساب الضمان، أو الدفع نقداً.
  • مطوّر بلا مشاريع مكتملة ولا تمويل واضح.
  • عقد بيع وشراء بمواعيد تسليم مبهمة، أو دون شروط للتأخير، أو بقواعد إلغاء غير واضحة.
  • وسيط بلا رقم BRN، أو إعلان بلا رمز QR للتصريح.
  • وعود بـ«عوائد مضمونة» — ففي دبي، العوائد ونمو القيمة توقعات وليست ضمانات.

ماذا لو تأخر المشروع أو أُلغي؟

التأخير وارد حتى مع المطوّرين الجيدين؛ لذا راجع عقد البيع والشراء لمعرفة فترة السماح وأي تعويض. وفي حال إلغاء المشروع، ينص القانون على حماية المشترين من خلال حساب الضمان وإجراءات دائرة الأراضي والأملاك، بما في ذلك استرداد المبالغ. احتفظ بجميع الإيصالات وعقد البيع والشراء وشهادة «أوقود».

كيف تتحقق SPI Dubai من المشاريع

يخضع كل مشروع من مشاريع SPI Selected لمراجعتنا الخاصة: سجل المطوّر في التسليم، وسعر الدخول مقارنةً بالمنطقة، والطلب، وخيارات الخروج. ولا نوصي إلا بالمشاريع التي نستثمر فيها بأنفسنا، ونعرض خطة السداد وموعد التسليم والمطوّر لكل مشروع في كتالوج العقارات على الخارطة. SPI Dubai مرخّصة من مؤسسة التنظيم العقاري (رقم تسجيل المكتب ORN 30760).

اسألنا عن مشروع محدد

هل تفكّر في مشروع ما؟ أرسل لنا اسمه وسنشاركك ما نعرفه عن المطوّر وتسجيل المشروع والأسعار المماثلة في المنطقة. نردّ عادةً خلال 10 دقائق. اسأل مستشاراً.

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط، ولا يُعدّ استشارة قانونية. تحقّق من التسجيلات مباشرةً لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، واستشر محامياً لمراجعة العقد.

المصادر: القانون رقم (8) لسنة 2007 في دبي بشأن حسابات الضمان؛ دائرة الأراضي والأملاك في دبي («دبي ريست»، سجل المشاريع، «أوقود»)؛ ترخيص الوسطاء لدى مؤسسة التنظيم العقاري؛ Real Estate Club Dubai، «كيف تتحقق من مطوّر في دبي قبل الشراء على الخارطة» (2026).