Почему это важно для собственников недвижимости

  • Недвижимость и счета могут быть заблокированы. Без решения суда наследники, как правило, не могут продать, сдать в аренду или переоформить объект. По законодательству ОАЭ местные банковские счета наследодателя — включая совместные — блокируются до вынесения судом решения о распределении наследства.
  • Совместная собственность не означает автоматического наследования. Если два человека владеют объектом совместно, переживший сособственник, как правило, не получает долю другого автоматически; эта доля обычно переходит в порядке наследования.
  • Завещания, составленного в стране проживания, может быть недостаточно. Иностранное завещание может потребоваться перевести, легализовать и подтвердить в судах ОАЭ — это занимает время, и такое завещание признаётся не всегда.
  • Опека над детьми. В зарегистрированном завещании можно назначить опекунов для несовершеннолетних детей, проживающих в ОАЭ.

Порядок наследования в ОАЭ по умолчанию

Собственник Правило по умолчанию при отсутствии завещания в ОАЭ
Немусульманин Федеральный декрет-закон № 41 от 2022 года о гражданском личном статусе (вступил в силу 1 февраля 2023 года, впоследствии обновлялся): 50% — пережившему супругу, 50% — в равных долях детям независимо от пола. Наследники могут ходатайствовать перед судом о применении вместо этого права страны гражданства наследодателя.
Мусульманин Нормы наследования по шариату (фиксированные доли супруга, детей, родителей и других родственников).

В ОАЭ нет налога на наследство, налога на наследственную массу и налога на дарение. Однако если наследник — налоговый резидент России или другой страны, он может быть обязан уплатить налог по законодательству своей страны.

Варианты регистрации завещания в ОАЭ

Вариант Кто может воспользоваться Примечания
DIFC Wills Service Centre Немусульмане от 21 года с активами в ОАЭ (основной фокус — Дубай и Рас-эль-Хайма) Несколько видов завещаний: на всё имущество, только на недвижимость, на финансовые активы, на доли в бизнесе, об опеке. Резидентство ОАЭ не требуется.
Завещания для немусульман в Abu Dhabi Judicial Department (ADJD) Немусульмане Можно оформить онлайн с видеозвонком нотариусу; признаются на всей территории ОАЭ. Требуется перевод на арабский язык.
Нотариально удостоверенное завещание в Dubai Courts Резиденты и нерезиденты Завещание удостоверяется нотариусом Dubai Courts; часто с переводом на арабский язык.

Сборы зависят от варианта и вида завещания и со временем меняются — уточняйте актуальные тарифы в реестре или у своего юриста.

Пошаговый порядок: как защитить недвижимость в Дубае

  1. Составьте перечень активов в ОАЭ: объекты недвижимости (титульные акты или сертификаты Oqood), банковские счета, доли в компаниях.
  2. Определите наследников и исполнителей завещания (душеприказчиков), а также опекунов для несовершеннолетних детей.
  3. Выберите реестр (DIFC, ADJD или Dubai Courts) по рекомендации юриста — с учётом вашего вероисповедания, активов и семейного положения.
  4. Составьте и зарегистрируйте завещание. Храните копии у исполнителя завещания и у членов семьи.
  5. Пересматривайте его после значимых жизненных событий: вступления в брак, развода, рождения детей, покупки или продажи недвижимости.

Другие способы структурировать владение недвижимостью

Некоторые инвесторы владеют недвижимостью через компанию (например, в свободной экономической зоне или в структуре DIFC/ADGM) или через фонд, чтобы упростить наследование. У таких структур есть свои расходы, правила и налоговые аспекты, а у застройщиков и Земельного департамента Дубая (DLD) — особые требования к владению через компанию. Прежде чем выбрать вариант, получите профессиональную консультацию.

Нужна консультация?

SPI Dubai может познакомить вас с юридическими партнёрами, которые регистрируют завещания для собственников недвижимости, а наша партнёрская компания Smart Insights помогает клиентам с юридическими и административными вопросами в ОАЭ. Связаться с нами — обычно мы отвечаем в течение 10 минут.

Статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией. Правила наследования и составления завещаний сложны и зависят от ваших личных обстоятельств; обратитесь к квалифицированному юристу в ОАЭ.

Источники: Федеральный декрет-закон ОАЭ № 41 от 2022 года о гражданском личном статусе (вступил в силу 1 февраля 2023 года); DIFC Wills Service Centre; Abu Dhabi Judicial Department; Lucent Legal, «UAE inheritance and will guide» (2026).