يشرح هذا الدليل الإجراءات كاملة في 2026، خطوة بخطوة، للعقارات الجاهزة والعقارات على الخارطة على حد سواء. أعدّه فريق SPI Dubai (S P INVEST REAL ESTATE L.L.C، رقم تسجيل المكتب لدى مؤسسة التنظيم العقاري ORN 30760)، وهي شركة وساطة عقارية في دبي تتمتع بخبرة تزيد على 13 عاماً في السوق وتضم أكثر من 150 وسيطاً.

هل يحق للأجانب تملّك العقارات في دبي؟

نعم. منذ عام 2002، تسمح دبي للأجانب بشراء العقارات بملكية كاملة (التملك الحر) في المناطق المحددة. تُقيَّد الملكية في السجل الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك، ويحصل المشتري على سند ملكية باسمه. ويمكن بيع العقار المملوك بنظام التملك الحر أو تأجيره أو هبته أو توريثه.

ولا تزال دبي من أنشط أسواق العقارات في العالم؛ فوفقاً لبيانات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجّلت الإمارة 215,736 معاملة عقارية بقيمة 686.8 مليار درهم في عام 2025، وهي أعلى قيمة سنوية مسجلة على الإطلاق.

من يحق له الشراء

  • غير المقيمين في أي مكان في العالم، بجواز سفر ساري المفعول.
  • المقيمون في دولة الإمارات من أي جنسية.
  • الشركات، بما فيها بعض الشركات الخارجية (أوفشور) وشركات المناطق الحرة، وفقاً لقواعد المطوّر ودائرة الأراضي والأملاك.

لا يلزمك الحضور إلى دبي لإتمام الشراء؛ إذ يُنجز كثير من المشترين الدوليين عملية الشراء بالكامل عن بُعد (انظر أدناه).

خطوة بخطوة: شراء عقار جاهز (السوق الثانوية)

  1. حدّد هدفك وميزانيتك. يقود كل هدف — سواء الدخل الإيجاري أو نمو قيمة رأس المال أو مسكن لعائلتك أو الإقامة (الإقامة الذهبية ابتداءً من 2,000,000 درهم) — إلى مناطق وأنواع عقارات مختلفة. استخدم حاسبة الاستثمار لتقدير التكاليف الإجمالية والعوائد المتوقعة.
  2. اختر وسيطاً مرخّصاً. في دبي، يجب أن تكون شركات الوساطة والوسطاء مسجلين لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). اطلب رقم تسجيل المكتب (ORN) ورقم تسجيل الوسيط (BRN).
  3. اختر العقار واتفق على السعر. يتحقق الوسيط من سند الملكية ورسوم الخدمات وأي رهن قائم على العقار وأسعار الصفقات المماثلة الأخيرة في المبنى.
  4. وقّع مذكرة التفاهم (MOU، وتُعرف أيضاً بالنموذج F / Form F). هذا العقد النموذجي الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري يحدد السعر والعربون وموعد نقل الملكية والشروط. يدفع المشتري عادةً تأميناً، غالباً ما يكون 10% من السعر، يُحتفظ به حتى نقل الملكية.
  5. شهادة عدم ممانعة من المطوّر (NOC). يتقدم البائع بطلب شهادة عدم ممانعة من المطوّر تؤكد عدم وجود رسوم خدمات مستحقة.
  6. نقل الملكية في أحد مكاتب أمناء التسجيل العقاري التابعة للدائرة. يلتقي المشتري والبائع (أو ممثلاهما بموجب وكالة قانونية) في مكتب أمين التسجيل. يدفع المشتري الثمن (عادةً بشيك مصرفي مُصدَّق أو تحويل بنكي) ورسوم دائرة الأراضي والأملاك.
  7. استلم سند الملكية. يصدر سند الملكية الجديد باسمك، وعادةً في يوم نقل الملكية نفسه.

إذا كنت ستشتري بتمويل عقاري، فأضف الحصول على موافقة مبدئية من البنك قبل الخطوة 4، وتقييماً من البنك قبل نقل الملكية. اطّلع على دليلنا حول التمويل العقاري لغير المقيمين.

خطوة بخطوة: شراء عقار على الخارطة

  1. اختر المشروع والوحدة. تحقّق من سجل المطوّر في التسليم، وتسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك، وخطة السداد. يعرض دليل مشاريع على الخارطة لدينا خطط السداد ومواعيد التسليم لكل مشروع.
  2. احجز الوحدة. تدفع مبلغ حجز يحدده المطوّر (غالباً 5–20% من السعر) وتوقّع نموذج الحجز.
  3. وقّع عقد البيع والشراء (SPA). يحدد العقد جدول الدفعات وموعد التسليم والمواصفات.
  4. التسجيل في «أوقود» (Oqood). يسجّل المطوّر عملية الشراء في السجل العقاري المبدئي «أوقود» لدى دائرة الأراضي والأملاك، وفي هذه المرحلة تُدفع رسوم الدائرة البالغة 4%.
  5. ادفع وفق خطة السداد. تُودَع الدفعات في حساب الضمان الخاص بالمشروع، المنظَّم بموجب القانون رقم (8) لسنة 2007 في دبي. وتُصرف الأموال للمطوّر وفقاً لنسب الإنجاز الإنشائي المُتحقق منها.
  6. التسليم. عند اكتمال المشروع، تدفع الرصيد المتبقي، وتفحص الوحدة (فحص العيوب / Snagging)، وتستلم المفاتيح. ويُحوَّل تسجيلك في «أوقود» إلى سند ملكية.

اعرف المزيد في مقارنتنا بين العقارات على الخارطة والعقارات الجاهزة.

المستندات المطلوبة

نوع المشتري المستندات
فرد غير مقيم نسخة من جواز السفر؛ وقد يُطلب إثبات عنوان لإجراءات «اعرف عميلك» (KYC)
فرد مقيم في الإمارات جواز السفر، بطاقة الهوية الإماراتية
شركة الرخصة التجارية، عقد التأسيس والنظام الأساسي، قرار مجلس الإدارة، جوازات سفر المفوّضين بالتوقيع
جميع المشترين معلومات عن مصدر الأموال لأغراض التحقق من مكافحة غسل الأموال (AML)

بموجب قواعد مكافحة غسل الأموال في دولة الإمارات، يتعين على الوسطاء والمطوّرين والبنوك التحقق من هوية المشتري ومصدر أمواله. وينبغي أن تصدر الدفعات من حساب باسمك.

كم تبلغ تكلفة شراء عقار في دبي؟

التكلفة المبلغ المعتاد
رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك 4% من السعر
الرسوم الإدارية للدائرة 580 درهم (جاهز) / 40 درهم (على الخارطة)
رسوم مكتب أمين التسجيل 4,000–4,200 درهم + 5% ضريبة القيمة المضافة (العقارات الجاهزة)
إصدار سند الملكية 250 درهم
عمولة الوساطة عادةً 2% + 5% ضريبة القيمة المضافة للعقارات الجاهزة؛ وعادةً لا توجد عند الشراء على الخارطة مباشرةً عبر قناة المبيعات التابعة للمطوّر
تسجيل الرهن العقاري (إن وُجد) 0.25% من قيمة القرض + 290 درهم

كقاعدة عامة، خصّص نحو 6–7% فوق السعر للعقارات الجاهزة ونحو 4% للعقارات على الخارطة. التفاصيل الكاملة مع أمثلة: ضرائب وتكاليف شراء العقار في دبي.

هل يمكنني شراء عقار في دبي عن بُعد؟

نعم. يمكن إجراء المعاينات عبر الفيديو، وتوقيع العقود إلكترونياً أو بموجب وكالة قانونية (POA)، وسداد الدفعات بتحويل بنكي دولي. ويَسهُل إتمام شراء العقارات على الخارطة عن بُعد بشكل خاص، لأنك تتعامل مباشرةً مع المطوّر ويتم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك إلكترونياً. وفي SPI Dubai، يُتم كثير من العملاء الدوليين عملية الشراء دون السفر إلى دبي.

هل يمنحني شراء العقار تأشيرة إقامة في الإمارات؟

قد يمنحك ذلك. فالعقار الذي تبلغ قيمته 2,000,000 درهم أو أكثر قد يؤهل مالكه للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، بما في ذلك العقارات على الخارطة المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. اقرأ القواعد كاملة في دليل الإقامة الذهبية عن طريق العقار.

أخطاء شائعة ينبغي تجنّبها

  • مقارنة الأسعار المعروضة بدلاً من أسعار المعاملات الفعلية المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في المبنى نفسه.
  • إغفال رسوم الخدمات، التي تُدفع سنوياً على أساس القدم المربع.
  • اختيار مشروع على الخارطة بناءً على خطة السداد فقط، دون التحقق من سجل المطوّر في التسليم.
  • دفع عربون لأي جهة غير حساب الضمان الرسمي (للعقارات على الخارطة) أو ترتيب أمين التسجيل المتفق عليه (لإعادة البيع).
  • افتراض أن الضرائب في بلدك لا تنطبق؛ فقد تنطبق — استشر مستشاراً ضريبياً في بلد إقامتك.

تحدّث إلى مستشار SPI Dubai

تساعد SPI Dubai مستثمرين من عشرات الدول على اختيار العقارات في دبي وأبوظبي وشرائها، ثم تأجيرها أو إعادة بيعها لاحقاً. نردّ عادةً خلال 10 دقائق. احصل على استشارة أو راسلنا عبر واتساب.

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط، ولا يُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. قد تتغير القواعد والرسوم؛ لذا تحقّق من المتطلبات الحالية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو لدى مستشار مؤهل.

المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (بيانات المعاملات لعام 2025، عبر تقرير السوق الصادر عن fäm Properties، يناير 2026)؛ القانون رقم (8) لسنة 2007 في دبي بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري؛ رسوم خدمات دائرة الأراضي والأملاك (2026).